按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅反對香港樓市
前景「一潭死水」的論調，認為樓市雖然困難仍在，但香港正積極招攬人才，不少人來港投資，
經濟復甦可期，相信經濟轉好後，地產才會好轉。
＊梁志堅：政府需兼顧私樓市場利益＊
梁志堅今日出席「星島房地產發展動向論壇２０２４」時指出，政府一直只顧協助市民上樓
，但其實香港住屋市場，私樓數量比公營房屋多約１倍，認為政府亦需顧及私樓市場利益，地產
發展商私人項目也是幫市民置業的重要一環。
梁志堅稱，現時世界整體經濟欠佳，令香港難以如過往般快速反彈，很多地產商仍在掙扎中
，相信經濟差地產業也難獨善其身，「經濟唔好地產無得做」，希望政府與市民聯手處理好經濟
。
＊麥萃才料需減息１厘，樓市才顯吸引＊
出席同一論壇的都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴表示，撤辣後樓價升幅近期已
被蒸發，預計香港樓市前景「一潭死水」，主要原因是老齡化，以及大部分住宅物業由５５歲以
上人士持有。他解釋，年長人士的家庭人數不會再轉變，沒有換大屋需求，大部分亦無按揭供款
，沒有劈價的壓力。他指現時房屋階段已斷裂，大部分樓宇需求來自「新香港人」。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才預期，今年內港息或減０﹒２５至０﹒５厘，
惟對樓市未必有明顯推動作用，因在高息環境下，炒家投資者會受影響，而購買住宅的租務回報
亦比定期存款回報失色。估計要減息達１厘，並配合租務回報上升，才能對該批客源有更明顯的
入市動力。（ｃｌ）
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