《經濟通通訊社4日專訊》發展局今日公布本財政年上半年(4月至9月)賣地計劃,單計
住宅官地,共有2幅沙田地皮,合共提供約850伙。若與上一個財年下半年(2023年10
月至2024年3月)僅110伙相比,大幅急升約6﹒7倍;不過,連同市建局及發展商重建
項目合計,本財政年上半年合共只有約4065個單位,卻較上一個財年下半年大減一半,並佔
全年土地供應13200伙目標約3成。相信要全年達標,下半年賣地力度需要加大。
*貨尾超過2﹒19萬伙,料發展商仍以低價開售*
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本財年上半年佔全年目標仍有一段距離,而當中住宅官地
數量仍然偏少,相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過,因地皮由招標至落成需時多年,因此
近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上,短期供應仍然充裕,單計貨尾(截至6月底)
已超過21900多伙,相信短期內發展商仍會以低價開售,搶佔市場購買力。
*住宅官地較少對短期供應影響不大,惟長遠影響地價收入*
據美聯物業研究中心資料顯示,6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21915個單
位,比起去年底輕微略高出約0﹒13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位,但同時間發展商
積極推出全新盤,在多個新盤魚貫登場下,市場難以即時悉數消化,令到新增一批貨尾單位。在
此消彼長下,貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少,雖然對短期供應影響不大,不過若情況持
續,不僅對長遠供應帶來影響,同時亦會影響地價收入。(bi)
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