《本港樓市》高力料今年甲廈租金跌２％一線街舖租金最多升一成

　　《經濟通通訊社１８日專訊》高力發布《２０２４年市場展望》報告，高力香港研究部主管
李婉茵表示，香港房地產市場在２０２３年好壞參半。隨著旅客流入，一線街舖整體租金全年錄
得７﹒５％升幅。另外，由於地緣政治和貿易緊張情勢而導致倉庫和甲級寫字樓需求減弱，加上
大量新增的寫字樓供應，導致空置率創新高，期望２０２４年全球經濟和香港商業環境能改善，
以大幅度提升商業空間需求且增加交易活動。
　
＊料今年甲級寫字樓租金至少跌２％＊
　
　　由於經濟增長低於預期和利率大幅提升，企業在２０２３年的策略均以節省成本為優先，而
非擴張業務。整體甲級寫字樓租金於２０２３年第四季降至呎租５２﹒９港元，按季跌２﹒３％
，按年下跌６﹒５％。核心商業區（中環╱金鐘）租金則大幅調降至呎租９３﹒１港元，按季下
跌２﹒４％，按年下跌８﹒２％。２０２３年淨吸納量錄得達負９７﹒６萬平方呎，空置率為
１５﹒９％，創有記錄以來新高，按季上升１個百分點。
　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，２０２４年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持，租戶
普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電信（ＴＭＴ）和保險業為主導，有條件的
租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級搬遷至核心商業區內質素更高，但租金相約的大廈。預計
２０２４年租金最少跌２％。
　
＊今年商場新供應達４００萬呎，料一線街舖租金升一成＊
　
　　報告指，由於旅遊業逐步復甦，一線街舖租金於２０２３年第四季升幅達２﹒２％。高力香
港商舖服務主管吳凱寧表示，入境旅客在２０２４年將持續增加，預計餐飲、娛樂、保健、健身
室和運動休閒服裝零售商將成為今年租賃市場的主要動力，料２０２４年一線街舖租金最多升
１０％，整體表現優於民生區零售板塊。就商場新供應而言，２０２４年在新發展區和非核心區
將有約４００萬平方呎的總供應，創下過去２０年來的最高紀錄。
　
＊料今年一般工業和倉庫物業租金趨平穩＊
　
　　高力香港工業物業服務主管陳彪表示，２０２３年租賃市場由續約行為主導，租戶採取觀望
態度。菜鳥智慧港於２０２３年尾落成，倉庫市場新增４１０萬平方呎可租用面積，使全港整體
倉庫空置率由２０２３年第三季３﹒１％上升至同年第四季６﹒６％。隨著經濟逐漸復甦，市場
對新能源車輛和保健食品製造業的樂觀情緒推動了整體工業物業需求，料２０２４年一般工業和
倉庫物業的租金將趨於平穩。
　
＊今年投資市場成交額料增３７％至５００億元＊
　
　　２０２３年整體投資市場低迷，錄得６５宗大額交易，總成交額３７０億元，按年減少
２８％，是自２００８年來年錄得的最低水平。利率大幅上升及經濟復甦速度低於預期均導致投
資市場疲弱。高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰提到，機構投資者對利率十分敏感，追
求超過４％收益回報的資產。在２０２３年全年，基金只佔投資市場成交額的９％，惟用家則佔
約４０％。
　　他指出，市場期望未來６到９個月，美聯儲的加息周期能穩定下來，再加上政府的「總部經
濟」和「新資本投資者入境計劃」的措施，均增加投資者信心。預計投資市場成交額將會從
２０２３年的低基數中按年增加３７％，至今年的５００億港元。住宿型資產將繼續受惠於人才
和中國內地學生流入，至於零售板塊前景將會隨著旅遊業形勢趨於穩定，資本價值繼續可望增加
５％至８％。（ｂｉ）