《魚缸博客》近期多咗好多香港市民北上消費,除咗吃喝玩樂,當然唔少得去山姆血拼。一
河之隔嘅深圳,啲嘢之所以平過香港,不外乎兩個因素:租金平,人工平。人工就梗架啦,無得
郁。但租金就唔同,就算呢兩年香港租金跌返少少,但同深圳比,依然差成一大截。要留港消費
,除非租金進一步大減,但呢個可能性暫時比較低。事關樓價比高位不過跌咗一兩成,就有好多
人好多聲音向政府施壓,要全面撤辣救樓市。
假如政府真係全面撤辣救市,到時樓價回升,租金回升,進一步拉闊香港與深圳嘅租金差距
。只會造成香港啲嘢更貴,迫使更多人北上消費,結果會係點?香港嘅零售業進一步轉差,經濟
放緩甚至衰退,商鋪做唔住,租金自然都要減,到時一樣得個桔。所以,就算政府撤辣,短期或
者刺激樓市氣氛,但幫唔到幾多。
幾年前,政府信誓旦旦要幫年輕人置業,而家樓價跌得嗰一兩成,唔通已經到咗年輕人可以
負擔?所以在撤辣呢個議題上,政府所能做嘅已經唔多。查實,政府放咗咁多高才來港,已經幫
樓市注入唔少新血。如果政府進一步扶持樓市,搞到樓價回升,星斗市民買唔起,零售物價貴到
無人買,到時恐怕得不償失。
外圍方面,美國昨日公布嘅1月CPI高於市場預期,意味著減息嘅時間表就算唔延遲,都
起碼難於提早。適逢有大行唱淡多隻本地地產股,並下調目標價。今日,一眾本地地產股股價應
聲下跌,普遍跑輸大市。就連掹車邊叫做半隻地產股嘅港鐵(00066)都唔例外,股價一度
跌半成。所以,無論係內房股定係本地地產股,暫時都係眼看手勿動。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞,惟消息未經證實,《經濟通》亦不保證內容之準確性。
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