按盤價 
《經濟通通訊社１０日專訊》富瑞發表研究報告指出，港鐵（０００６６）去年下半年物業
發展業務淡靜或見盈利下跌風險，疲弱的土地市場及較高的資本開支或推升融資需要，或令派息
增長放緩。該行予港鐵目標價２５元，評級「持有」。
富瑞續指，本港去年下半年車務營運持續回升，惟較高的成本壓力或拖累板塊復甦。中港通
關及旗下新商場開幕將支持租務，但租金調整率似乎會維持負數。
至於物業發展方面，該行估計，雖凱柏峰預售情況較預期好，但似乎仍不足以滿足投資者預
期，加上在地產下行周期中，發展商均減價及延遲推出項目，或令港鐵物業發展短期利潤受壓。
（ｒｈ）
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