《外資精點》大摩料內房反彈僅曇花一現，市場投資興趣缺缺

　　《經濟通通訊社９日專訊》摩根士丹利發表研究報告指出，１０月內房板塊向下調整３０％
後，１１月初至今卻回彈約１７％，相信主要受經濟重啟猜測因素推動，恐只屬曇花一現。大摩
表示，投資者對內房仍興趣缺缺，大多數投資者仍觀望更實際的政策支持，或持續的銷售復甦。
　　該行維持對內房板塊的謹慎看法，由於國策及銷售未見重大改善，建議投資者趁低吸納純國
企內房，如中海外（００６８８）、華潤置地（０１１０９）。不過，對碧桂園（０２００７）
、碧桂園服務（０６０９８）、旭輝（００８８４）、旭輝永升服務（０１９９５）、融創服務
（０１５１６）、世茂服務（００８７３）的民企看法則持謹慎態度。
　
＊房產稅料最早２０２６年全國實施＊
　
　　大摩預期，由於低基數效應，以及發展商致力達成全年銷售目標，預計直至２０２２年底，
６０個城市每周銷售會維持按年下跌１０－２０％的幅度。
　　至於據報深圳可能啟動房產稅（ＲＥＴ）試點，大摩認為政策最早２０２６全國實施，惟短
期內不太可能將擴大更多試點，因市場情緒仍然疲弱。不過，若明年銷售恢復正常，不排除少數
上線城市成為試點的可能性。由目前試點而言，ＲＥＴ或不會對物業銷售有重大影響。另外，該
行亦提到，過去一周，地方政府並未顯著放寬政策。（ｒｈ）
　
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