按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》團結香港基金副總裁葉文祺表示，理解當局考慮市況下行，繼而
調整商業和私樓賣地進度。此外，他樂見當局採納基金會早前的分析建議，將元朗３幅工業地皮
合併成一幅推出。
不過，他指出現時要求發展商將不少於３０％樓面移交政府的條款，將會限制產業大樓設計
及管理的靈活性，而分散業權或會造成管理混亂問題，不利達成產業重置及升級轉型的目標。葉
文祺建議，賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者，但不需要移交政府，在保障
租戶權益的條件下，讓發展商負責管理有關租戶，協助業界升級轉型。
此外，以汽車維修行業為例，當局可放寬土地用途限制，容許汽車服務產業鏈上其他相關行
業，如零售、試車、牌照服務、保險，甚至是娛樂消閑等商業運作元素，把單一產業的多層工廈
提升為多元產業新地標。
政府今季推出元朗創新園工業用地，佔地３﹒２公頃，提供１６萬平方米樓面。招標條款中
將要求發展商不少於３０％樓面移交政府，用棕地市場租金水平，以出租予棕地業務經營者。
（ｒｈ）
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