《經濟通通訊社17日專訊》盛傳近兩個月的內房白名單終有新消息,據報平安銀行將41
家房企列入融資支持名單,人民銀行近日亦批出總額1000億人民幣的住房租賃團體購房貸款
,支持八個試點城市買房出租。不過,樓市仍未見起色,12月個大中城市新建商品住宅價格指
數按月跌0﹒4%,為近9年最差,而去年全年全國房地產開發投資按年跌9﹒6%,為連續第
二年負增長。有大行調查指內地買家仍看淡樓價,暫未打算置業,又有分析認為,購房者愈來愈
青睞二手房而非新房,可能給內房銷售帶來衝擊。內房股價連日下挫,連華潤置地
(01109)、中國海外(00688)等國企也破底,看來暫未宜撈底。
*彭博:平安銀行將41房企列融資支持名單,龍湖萬科綠城有份*
據《彭博》引述知情人士指,平安銀行已將41間公司列入有資格獲得融資支持的開發商名
單,將調整與擴大信用額度標準以滿足開發商的合理資金需求,並已於本月初向相關部門和分行
下發名單,應向正常營運的開發商不惜貸、不抽貸、不斷貸及應貸盡貸。平安銀行也鼓勵旗下單
位通過展期和調整還款安排來緩解建築商的流動性壓力。名單上逾半為國有企業,如保利置業
(00119)、北京城建集團等,其餘為龍湖集團(00960)、萬科(02202)等民
營企業,以及杭州濱江和綠城中國(03900)等建築商。
不過,彭博分析師認為,購房者愈來愈青睞二手房而非新房,可能給地產商的銷售帶來新一
輪衝擊。在克而瑞追蹤的30座城市中,二手房佔總成交量的比例已從2018至2021年的
40%至42%,飆升至2023年的53%。地產商違約情況的蔓延,令購房者因擔憂項目停
工而回避民營房企的預售樓盤。分析師指,由於購房者偏好的轉變,相信龍湖和融創中國
(01918)的銷售最容易受到威脅。
*人行批出千億住房租賃團體房貸,支持8城買房出租*
另外,內媒《經濟觀察網》日前報道,人民銀行已批覆總額1000億元人民幣的住房租賃
團體購房貸款,支持八個試點城市購買商品房用作長租房,八個試點城市分別是天津、成都、青
島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。據報自去年3月開始,八個試點城市已著手尋找合適的房
源並上報,試點城市之間要比拼速度,因為這筆貸款並非定額分給八個城市,而是依據項目條件
來批,原則上項目成熟就會批出。
報道引述一名地方政府人士透露,這筆借款期限長達30年,只要租金能覆蓋利息,基本可
以被看作永續債,只付息、不還本。多家開發商亦開始行動,希望爭取讓地方政府收購其在售的
滯銷或尾盤項目。
*12月70城樓價環比跌0﹒4%近9年最差,去年房地產開發投資跌9﹒6%*
國家統計局今日公布12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。《路透》根據國家
統計局的數據測算,12月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比下跌0﹒4%,創9個月
最大跌幅,跌幅較11月擴大0﹒2個百分點;環比亦下跌0﹒4%,為2015年2月以來近
9年最大降幅,跌幅較11月微擴0﹒1個百分點。
另國家統計局公布,2023年全年全國房地產開發投資110913億元人民幣,比上年
下降9﹒6%(按可比口徑計算),略遜預期的下降9﹒5%,較2023年1至11月跌幅擴
大0﹒2個百分點,為連續第二年負增長。不過,2023年商品房銷售情況大幅改善,較
2022年的降幅大幅收窄。2023年商品房銷售額116622億元人民幣,比上年下降
6﹒5%;商品房銷售面積111735萬平方米,下降8﹒5%。2022年商品房銷售額和
銷售面積則分別下降26﹒7%和24﹒3%。
*大摩:買家仍看淡樓價未,偏好潤地中海外等國企*
摩根士丹利近日發表報告指,該行進行市場調查訪問逾2000名中國居民,發現目前他們
的置業計劃或傾向依然較疲弱及黯淡,同時對樓價前景持續看淡,預期會削弱當局房地產寬鬆措
施的傳導性,並增加住房銷售的下行風險。當中六成有置業打算的受訪者認為,近期的樓市支持
政策有正面影響,並有52%潛在買家表示措施有利於他們作出置業決定,但同時只有14%受
訪者預計未來12個月樓價將上漲,約36%潛在買家仍預期樓價會下跌,僅有1%的受訪者表
示預計會在未來6個月內置業,且大多數人傾向於選擇國有房企開發的一手房,對民營開發商的
接受度為32%。
大摩繼續偏向選擇在一、二線城市擁有豐富可售資源,並有較強健財務實力的大型國企及有
國企持股的內房商,包括華潤置地、中國海外及綠城中國,均予「增持」評級。
*黃偉豪:政策未解決核心問題不宜撈底,國企內房也只宜分注長線吸納*
中薇證券研究部執行董事黃偉豪表示,雖然內地接連推出政策,希望紓緩內房流動性問題,
但核心問題未解決,內房債務危機仍存在,可能仍會有一些中小型房企出問題,而潛在買家買樓
意欲低,亦影響房企資金流轉。再者,港股氣氛差,其他板塊表現同樣不濟,內房也不似以往一
有政策推出可帶來反彈,不宜撈底。即使華潤置地及中海外等國企內房應不可能出現違約,但同
樣受樓市低迷及大市氣氛影響,料短期股價難有起色,想吸納也要有長線持有的準備,且只宜分
注買,等待行業回暖。
內房股今早普遍繼續下挫,其中華潤置地及中海外都連跌4日,前者累跌11﹒32%,後
者累跌10﹒45%。融創中國則連續兩日都急插逾7%。
部分內房股今日上午表現
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股份(編號) 半日收市價(元) 變幅
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合景泰富(01813) 0﹒435 跌7﹒45%
融創中國(01918) 1﹒16 跌7﹒2%
綠城中國(03900) 6﹒62 跌5﹒7%
世茂集團(00813) 0﹒51 跌5﹒56%
龍湖集團(00960) 9﹒06 跌4﹒73%
華潤置地(01109) 23﹒10 跌4﹒55%
中國海外(00688) 11﹒48 跌4﹒17%
富力地產(02777) 0﹒94 跌4﹒08%
越秀地產(00123) 4﹒92 跌3﹒91%
碧桂園(02007) 0﹒66 跌2﹒94%
雅居樂(03383) 0﹒68 跌2﹒86%
萬科企業(02202) 6﹒02 跌2﹒75%
中國恒大(03333) 0﹒194 跌2﹒51%
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撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉
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