《中國房產》百強房企３月銷售同比增三成，二三線城市需求現瓶頸

　　《經濟通通訊社３日專訊》克而瑞地產研究發布數據顯示，百強房企３月單月業績６６０９
億元（人民幣．下同），同比增長２９﹒２％，環比增長４２﹒３％，同環比保持增長且增幅較
上月提升。企業方面，超半數百強房企一季度累計業績同比增長，其中累計業績同比增幅大於
３０％的企業數量達到３８家。
　　分析指出，雖然一季度中國房地產市場止跌回升、市場供求和企業銷售同環比齊增，但部分
弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延
續，主要還是取決於行業預期和信心的修復情況。
　
＊３月成交同環比齊增，增幅有收窄趨勢＊
　
　　３月市場情況來看，據克而瑞研究中心統計，３月恰逢傳統營銷旺季，重點３０城供應爆發
，環比大增１６４％；成交雖同環比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲２１％，市
場延續穩步修復行情。
　　分城市來看，一線城市因供應顯著放量，成交大幅回升，同環比漲幅５成。重點二三線城市
３月成交延續回暖態勢，不過回升幅度不及一線顯著。不過重慶、鄭州等弱二三線城市增長持續
性轉弱，節後一輪行情釋放後，需求略顯疲軟。
　　克而瑞認為，３月仍處於需求持續釋放期，核心一二線和強三線城市成交領漲，既有疫情全
面解禁迎來的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。值得關注的是，部分弱二
三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸。
　　展望後市，預計４月成交延續弱復甦，增長動能還將轉弱。本輪需求釋放之後，除熱點恆熱
城市，多數城市也將恢復築底態勢：若後續漲價或取消優惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓
力。二線城市主力熱銷項目後續受限供應縮量或錯配，回暖持續性受制於供給約束。（ｄｗ）