《經濟通通訊社2日專訊》仲量聯行發布香港住宅銷售市場綜述,預期2026至2028
年的私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。
政府數據顯示,私人住宅動工量顯著減少,由2020年的21495伙跌至2022年的
12254伙。儘管今年首9個月動工量略見回升至13379個單位,但考慮到去年因疫情導
致部分項目延期,今年出現的反彈幅度較預期低。將過去五年(2019至2023年9月)的
動工量與前五年(2014至2018年)比較,供應量的缺口為13705伙,反映未來三至
五數年的落成量將減少。
根據該行數據,今年首9個月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積,僅達到
2022年的55%水平,也只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言
,項目在獲批建築圖則的一至兩年後會開始動工。當下獲批建築圖則的項目總樓面面積減少意味
未來住宅動工量會下滑。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,供應量減少的另一原因是賣地欠佳。
2023至2024年財政年度的首三個季度,政府售出的地皮預計只能興建1775個私人住
宅單位,遠低於過去十年平均每年7432伙的水平,甚至不及四分之一。
舊樓重建為房屋新供應的另一主要來源,佔2022至2023年財政年度的私人住宅土地
總供應量一半,市區尤其顯著。不過,2022年僅錄得22宗強拍申請,較2019至
2021年的三年平均29宗低。截至今年9月,土地審裁處僅接獲4宗強拍申請,顯示跌勢持
續。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,置業意欲持續放緩,加上發展商在高息環境下有融資
壓力,對地產發展產生實質影響。在住宅發展周期的每個階段,由賣地數目到動工量,均有顯著
的放緩趨勢。由於樓價前景黯淡,預期此趨勢將會持續。為了使私人住宅供應機制重回正軌,市
場將需要更多支持措施。(bi)
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