《本港樓市》傳有港銀調高封頂按息至Ｐ，經絡料中小行續調整優惠

　　《經濟通通訊社１１日專訊》據《星島日報》報道指，星展香港最新直接以最優惠利率
（Ｐ）作為封頂息，達５﹒８７５厘，即較原來高出２﹒５厘，同時取消現金回贈。
　　其中，該行拆息部分按息仍為「Ｈ＋１﹒３厘」，但封頂息由原來「Ｐ－２﹒５厘」（實際
按息３﹒３７５厘），大幅上調至Ｐ（實際按息５﹒８７５厘），加幅２﹒５厘。
　　現金回贈方面，則由原來１﹒５％削至０％。新計劃適於所有按揭貸款額，舊計劃則適用於
３００萬元以上貸款額，兼要開立可投資資產至少達１００萬元的星展豐盛理財戶口。新計劃罰
息期只需１年。
　　報道引述星展回應指，不評論個別個案，按揭貸款按照不同因素作出評估。該行將密切關注
利率及市場變化，必要時調整利率。
　
＊業界：中小型銀行據自身原因策略調整，料銀行業不會跟風＊
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明，回應市傳中小型銀行直接以Ｐ為Ｈ按封頂息率回應表示，
現時ＨＩＢＯＲ早已高出新造按息１﹒５厘，而聯儲局年內或再加息２次以降低通脹，港美息口
差距或將進一步擴寬，料ＨＩＢＯＲ將繼續徘徊５厘左右的高水平，其他中小型銀行或會根據自
身資金成本及公司策略，調整按揭息率或相關優惠。
　　中原按揭董事總經理王美鳳則相信，此為個別銀行因應按揭業務和資金成本的考慮而作出策
略調整，並非反映市場主流情況，有關銀行的市佔率亦不足１％，因此認為其舉動未必會引來其
他銀行跟風。事實上近日與樓按相關的１個月港元拆息持續高企於５厘附近，資金成本還高於按
揭貸款利率，有銀行作出按息調整亦屬正常。（ｒｈ）