按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平表示，在按息上升、龐大住宅新供應
及內地買家未重投香港樓市的多種因素下，中小型住宅價格首季上升４％後，次季按季回落
１﹒２％；豪宅價格於上半年微升１﹒３％。預期中小型住宅價格下半年將下跌５％至１０％；
豪宅價格則跌幅５％之內，豪宅租金則有機會上漲最多５％。
他指出，樓價於過去２０個月從高位下跌最多至１５﹒９％，受加息、股市波動、外圍經濟
疲弱及內地經濟復甦步伐較預期緩慢，香港樓市尚未尋底，下行周期將漫長。
＊籲政府撤辣及取消壓力測試＊
目前的市況並不能支持樓價持續回升，政府應該撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措
施，並取消壓力測試，銀行可以自行評估按揭風險。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強說，賣地及補地價收入持續減少令政府總收入下跌，因
此政府應更適時及定期根據政府賣地表現就標準金額水平進行檢討，以確保非私人及私人土地價
格水平相近。
＊料寫字樓租金下半年會下跌５％內＊
通關後，寫字樓租賃交投量於上半年增加１３﹒８％，恢復至２０１９年底疫情爆發前的
７３％水 平，但期內錄得３２﹒６萬方呎負吸納量，整體空置率由去年底的１２﹒２％升至
１２﹒６％。整體寫字樓租金於上半年回落２﹒１％，中環寫字樓租金則下跌２﹒６％。仲量聯
行商業部執行董事嚴威程稱，新供應將繼續推高空置率，預期寫字樓租金下半年會下跌５％以內
，市況會繼續趨向穩定。
＊核心街舖空置率跌至１３﹒７％＊
商舖市場直接受惠於通關，街舖租金今年上半年回升８﹒２％。仲量聯行香港商舖部主管唐
偉樂認為，本地消費流失，減慢零售業銷貨額的增長，而人民幣貶值不利吸引內地旅客訪港，故
預期下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為５％以內。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預期，甲級寫字樓造價將在下半年續回落５％，核心區
街舖價值則有５％升幅。（ｈｐ）
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