《本港樓市》負資產３月再創２０年新高，經絡料下半年高位回落

　　《經濟通通訊社３０日專訊》根據金管局公布最新數據顯示，今年第一季負資產個案錄得
３２０７３宗，涉及金額約１６５３﹒５億元，較去年第四季分升２７﹒５％及２５﹒９％，宗
數創２００４年第１季後（４００２０宗）的季度新高。
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報
３０５﹒３點，連跌３季，與２０２１年第３季的歷史高位３９７﹒９相比更急挫２３﹒３％。
而自２０１９年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於２０２１年攀升至歷史新
高，根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用８成或以上按揭的買家比重顯著增加。而樓價由高位
回落逾２成，大部分於２０１９年至２０２２年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主會較大機
會跌入負資產，使負資產個案仍有所上升。
　　曹德明繼指，３月份政府全面撤辣後樓市交投即時上升，最新３月份私人住宅售價指數報
３０５﹒７點，按月升逾１％，結束１０個月連跌。雖然樓價有輕微回穩，不過一手貨尾積壓，
發展商繼續以低價策略推售新盤，使二手樓價受壓而保持偏軟，銀行估價仍偏向審慎，相信樓價
未必短期內出現顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會
高位回落。（ｃｌ）