按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》滙證料本港上半年樓價跌５％。本地地產股偏好長實
（０１１１３）及信置（０００８３）防守性，均予「買入」評級；予新世界發展
（０００１７）及恒地（０００１２）「減持」評級。
該行在研報中指出，本港樓價下跌趨勢持續，並預期將有更多下行壓力。於過去３個月，市
場平均下調發展商盈利預測７％，因此認為下一業績期屬市場負面驚喜。
此外，「減辣」等政策寬鬆似為催化劑，惟料不會於短期實現。另一方面，部份發展商難以
繳出較好的銷售表現。該行指出，負財富效應及較高的行率環境拖累市場情緒，並令實質市場股
壓。
樓價方面，未見任何顯著改善訊號，加上租金及樓價預期繼續背馳，反映買家對租住意願高
於買樓。
該行看好本地地產股中，持有大量現金發展商，即長實及信置在逆市中定位良好。新世界發
展及恒地則受制於較弱的盈利前景及高於同業的負債率。（ｒｈ）
滙證對本地地產股最新評級及目標價
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本地地產股 評級 目標價（港元）
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長實（０１１１３） 買入 ５３﹒１
信置（０００８３） 買入 １０﹒３
新地（０００１６） 買入 １００﹒３
恒地（０００１２） 減持 １６﹒９
新世界（０００１７） 減持 ９﹒２
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