《經濟通通訊社25日專訊》人民銀行及金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款
管理的通知》中提到,可發放經營性物業貸款,用於償還房地產開發企業、控股公司和子公司存
量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。瑞銀發表研究報告指出,商業物業資產佔比高的民企
內房,如龍湖(00960)及新城發展(01030),可視此為正面消息。
*利好商業物業資產佔比高的民企內房*
瑞銀舉例指出,龍湖截至去年6月底,投資物業估值1930億元人民幣,估算貸款價值比
率(LTV)增加20個百分點,即經營貸款額度將增加386億元人民幣,為2024至25
年公募債到期規模的1﹒5倍,及現存付息債的19%,即改善公司2024至25年公募債償
債能力。
《通知》指出,經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值,即貸款價值比率
(LTV)的70%。貸款期限一般不超過10年,最長不得超過15年,且貸款到期日應早於
承貸物業產權證到期日至少5年。(rh)
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