【清邁直擊】買地起屋 港人打造香港村

長租篇：單車六壯士組合作社，七十後金融人覓第二人生 

　　距離Coffee的屋苑地盤不遠，同樣屬於清邁東邊的San Kamphaeng （山甘烹）區，在一個市場附近，穿過當地的民居和學校，在一片青綠的米田包圍下，70後港人Carlo帶記者到達一塊新簇的住宅地。

項目地點︰清邁San Kamphaeug (山甘烹)

佔地面積︰約7萬平方呎

租地總數︰共12塊

每塊地面積︰4,360平方呎

租地價格︰約30多萬元

加建房屋︰室內約1,500平方呎連地及基本裝修，約110萬元，若加泳池則需約135萬元

參考網址︰facebook/清邁優質生活/享受人生/計劃退休

　　剛剛鋪好的馬路，電線桿整齊豎立，這是他與5名香港單車友組成合作社後，向當地泰國人以「長租」90年形式租用的土地。他把這塊約7萬平方呎的土地劃分為12塊，租賃的主要對象為香港人，目前已全數「租出」，希望日後慢慢組成一個「香港村」，讓港人在當地開始第二人生。

一拍即合 覓地作發展

　　從事金融業逾17年的Carlo，曾任職銀行財務、信用卡，及貸款等，直至兩年前經歷工作壓力爆煲，決心尋找人生下半場。當時在匯豐銀行工作的他，看不到前路，「最失落係2012年開始，公司宣布要3年裁減人手，我哋就係首當其衝，要去Cut人，每年最大既Achievement就係炒幾多人，有一年仲攞晒獎，是環球2萬多個Project入面攞金獎（即第二名，第一名是白金獎）。」

　　得獎背後其實是傷痛，至今Carlo仍耿耿於懷，「全球第二嘅成績，就係Cut了350萬美元，等於14個Headcounts，係一件好唔開心嘅事，好氣餒，每一年達標，下一年又要突破，手上的工作不是為公司去賺錢，而係不斷去削減成本。」

　　直至2016年，身體出現毛病，需要動手術，Carlo決定祼辭，拋開一切，去西藏上高山，到菲律賓潛深海。豈料，旅行期間一張平價機票，把他帶到去清邁，「當初最深刻印象係清邁人好單純，好友善，所以就鍾意咗呢個城市。」

　　在清邁Hea遊期間，他漸漸發現原來當地有很多發展機會，「開初搵下資料，睇下清邁值唔值得做呢？有無得投資呢？」後來返港後與身邊的單車友分享，結果一拍即合，落實合資以合作社形式，在清邁覓地，「我們6個中年單車友，來自不同專業，有做生意、做展覽、有公務員、有做銀行、有移民英國嘅工程師，由於平日工作壓力大，周末未天光就約埋去踩單車，個個想要有Life，想要健康，覺得自己肚腩太大。」

　　單車六壯士柴娃娃想發夢，「投資清邁，預埋我啦！幾錢呀？我想買個Dream呀！」於是，他們在香港開公司，然後再到泰國開公司，總投資金額近8位數字。

首塊地全數租出後，Carlo隨即出動找一塊新地皮為十名同學興建一條「同學村」

小試牛刀 成功感倍增

　　懷著共同目標，在清邁的投資未必一定要搵到錢，Carlo笑言，「最壞打算就係一齊喺清邁退休，喺自己條村到一齊吹水、一齊飲啤酒，一個煮飯、一個整車、一個做娛樂大隊長，總之搵到我哋嘅Second Life已經係我哋嘅目標。」

　　買樓上車在香港已經難過登天，更何況買地？大部分港人都沒有買地經驗，即使清邁地價遠較香港便宜，但買地也不是想買就買的事。學會一點當地文化，Carlo開始掌握到自己的優勢，「買地係一件好痛苦嘅事，唔係理所當然。後來慢慢發現，原來好多泰國業主好願意長租畀外國人，但搵唔到需求，其實我可以做呢個配對，Demand就係香港人。」由零開始，他不斷向當地人學習，怎樣向政府申請轉換土地用途，怎樣分割12塊地，然後在該土地範圍負責起馬路，拉水電等，「要融入當地人文代，跟他們的步伐，唔可以用香港嘅標準放落去。」

與當地人的合作和溝通，Carlo慢慢從他們身上學會買地的學問。

　　在生命上轉換了跑道，Carlo得到的滿足感外人無法感受，並計劃在清邁退休，「我很喜歡嘗試新鮮嘢，同唔同人傾計，在清邁的成功感唔可以用錢去衡量，收入沒有以前一半，但開心程度係以前嘅5、6倍！」

　　小試牛刀的第一塊土地，已經全數「租出」，他透露，主要客路是一群香港中年人士，每塊小地皮實用面積約4,360平方呎，吸引到不少香港人以30多萬元去「長租」90年，可能暫時先放貨櫃或組合屋，到退休才興建房屋居住。在租用的土地若興建兩層共1,500平方呎室內空間，加3,000平方呎車位及花園，連土地及基本裝修費用約110萬元，若加設泳池則合共需約135萬元。

壓力爆煲 人生Reset

　　「租出」首塊土地後，Carlo正著力尋找下一塊土地，構思成為一個讓香港人去發夢，去展開第二人生的樂土。「我們的目標不是在清邁做地產商或發展商，而係將一個Dream帶畀一班志同道合嘅人，一起建設一個適合我哋香港人自己住嘅地方。」

　　曾經歷工作壓力爆煲，Carlo對人生有不同的看法，「人生係有要夢想，唔係晚晚做到九點十點，返到屋企好攰，摸下仔女個頭，瞓覺，Good Night，然後無時間無Life，呢個唔係一個人生。」

Carlo一班單車友希望在清邁展開第二人生。

　　他希望可以找到幾個想法接近的香港人成為合作夥伴，「我哋呢班人在精神上已被摧殘得好犀利，在工作上已經有地位有財產，跑車唔係我哋想要嘅，生意都唔係。我最想要嘅，就係想要有質素的生活，條路行到一半，要有一個Restart。原來世界好大，但香港的生活卻無得透氣，思想好窄，上唔上到車買樓差不多就係人生唯一嘅夢想。」

　　怎樣開始人生下半場呢？他嚮往清邁的慢活，一來物價平，二來質素高，「以前對泰國印象係好窮嘅地方，但而家發現清邁有好多好靚嘅屋苑，購物、商場、食嘢樣樣都有。」

　　不是要退休，而是要第二人生。「退就就是退下火線，唔做嘢了！但Second Life係仲有嘢想去Achieve，無論係事業上、工作上，做自己喜歡做嘅嘢，但唔一定係用錢去衡量。例如有朋友教欖球，呢到地大，攪乜都得，好適合開展人生下半場。」

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