市區最後上車盤？買居屋全手冊

第三步抽籤篇：中籤者實錄 兩貼士增勝算

　　差估署日前公布最新樓價指數，按月升1.3%，本港樓價已連續上升22個月。樓價企高，400萬元上車盤也幾乎絕，當上車變成夢想，想一圓置業夢或要中六合彩，或是抽中居屋。三十出頭、不願上鏡的Matt，去年成功以白表抽中居屋，獲揀樓機會，而且是位於市區的彩虹彩興苑，可謂相當幸運。Matt在2016年結婚，婚後租住新界村屋，由於兩公婆均在市區返工，Matt一直希望買市區樓，然而兩公婆工作六七年，首期資金不多，又不願「將價就貨」買不足200平方呎的納米樓，唯一上車希望就落在抽居屋。

揀樓次序非單看號碼

　　Matt和太太婚前抽過居屋、白居二、房協資助房屋等等，每次也沒有機會揀樓。2017年是他們婚後第一次抽居屋，便一擊即中，Matt也自言好彩。想提高抽中居屋的機會，他建議申請者先了解遊戲規則，「特別是我們用白表抽，每次也超額申請幾百倍。有些人以為自己抽中第一粒珠，便一定可以優先揀樓，其實不是的！」

　　申請過多次資助房屋、屢敗屢抽的Matt，已很熟悉抽籤制度，儼然是居屋申請專家。他說每次遞交居屋申請表後，房委會會發信告訴你的申請編號，而申請編號最尾兩個數字，將用於攪珠。例如去年居屋攪珠頭5個號碼是36、17、21、43、84，別以為所有36號的申請人，不論家庭或單身人士也是最先揀樓。

　　以上一期居屋為例，綠白表的比例一比一，白表之下細分的揀樓次序依次是「家有長者優先選樓計劃」核心家庭、核心家庭、非核心家庭，最後才是一人申請者。上期居屋預留了600個單位給「家有長者優先選樓計劃」（見iKnowledge）核心家庭，那家有最少一名60歲以上的年長成員，該組別才是最優先揀樓，再以36、17、21等號碼依次序揀樓。「就算你是36號的核心家庭申請人，揀樓次序很可能後過17或21號的『家有長者』申請者。」

單身者勿妄想有得揀

　　家有長者的揀樓機會大增之餘，Matt說每次最大最靚的單位也給這組別選購了。至於「核心家庭」即是夫妻、父母與子女，或孫兒與祖父母/外祖父母（而孫兒父母均去世）；其餘親屬組合屬於「非核心家庭」。將於月底出售的3個項目，有三成也是400呎以上可間成二房的單位，在「家有長者」完成揀樓後，家庭申請者勢必爭崩頭。最後才是一人申請者，過去兩期居屋均預留了100個單位（綠白表各50個）給單身人士，Matt直言這100個單位往往也是「籮底橙」，「通常都是最低層或對著垃圾房、電錶房的單位」。

　　了解整個抽籤制度後，Matt建議大家可能的話，在申請表加入60歲以上親屬，機會最高，「當然這名長者親屬不能有樓，或是資產不超標，之後亦需與該長者居住」。至於情侶，他笑言早日「拉埋天窗」至少可以列入第二組別的「核心家庭」，「別以為男女朋友，兩個人交兩份表，就等於有兩次機會，白表單身人士只得50個單位可買，揀樓機會極之渺茫，我懷疑就算是第一粒珠，也不一定輪得到你揀樓。」

iKnowledge：家有長者優先揀樓計劃

　　申請者中的其中一名成員需年滿60歲，並成為日後購買單位的業主或聯名業主，如該年長家庭成員已婚，其配偶亦須名列在同一申請表內，除非有文件證明已離婚或配偶已去世，另該年長親人需簽署一份聲明書，承諾願意一同在購買的單位居住。

揀到市區樓 開心過中六合彩

　　Matt和太太去年申請居屋，申請編號尾數是21，是第三粒珠。他記得去年6月攪珠後，很多報道也分析，只有頭兩個號碼才有機會揀樓，當時他亦十五十六，對能否揀樓沒太大期望。

　　抽籤後，房委會會在網站上載申請人真正的揀樓次序，當時Matt在白表「核心家庭」組別排接近600位。上期出售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，合共2,057個單位。上期綠白表比例一比一，Matt盤算自己在白表排600位，即是綠表也同樣有600位申請人在前面，即自己真正是排在「核心家庭」組別的第1,200位，當第一組別「家有長者」買光600個單位後，還剩1,457個單位，換言之自己在這一期有機會揀樓，「不過市區的彩興苑只有1,358個單位，我當時估計自己只能夠買梅窩居屋。」

揀樓者棄權 終如願上車

　　上期揀樓於8月底開始，房委會每日邀請約100名中籤者到樂富揀樓，Matt自言當時幾乎瘋了，特別是「家有長者」組別完成揀樓後，市區的彩興苑尚餘863個單位，房委會每晚7時上載當日揀樓情況，他也第一時間瀏覽，看看每日有多少單位被選購、有多少揀樓者放棄。雖然彩興苑坐向最佳、面積較大的兩房單位也幾乎全給「家有長者」申請人挑選了，但始終是Matt夢寐以求的市區樓，他坦言即使只剩下低層、對著垃圾房、電錶房也會買。

　　「當時我計過，只要每日有三成人甩底，我便有機會揀彩興苑！抽了這麼多次居屋，從未試過這麼大機會揀樓，更是市區樓！」雖然事隔半年，Matt憶述時仍相當興奮，幾乎開心過中六合彩。

　　到了「核心家庭」揀樓後期，坐向較佳的單位全數售罄，每日放棄揀樓者愈來愈多，有四五成人不揀樓，到Matt獲邀揀樓時，彩興苑尚餘約200多個單位，他如願以償揀選心儀單位，預計將於2019年第一季收樓，成為居屋上車幸運兒。

未來4年1.4萬居屋應市

　　新一期居屋將於3月底接受申請，其中啟朗苑、凱樂苑位處九龍市區最矚目。若今次抽不中居屋，市區居屋已賣少見少。位於九龍城區的何文田常樂街居屋項目，將於2019年落成，若明年初開售，隨時數個月便可入伙，惟單位數目僅600個；深水埗發祥街西亦已選址興建居屋，提供約800個單位，預計2019至2020年度落成。另外，葵青區德士古道、將軍澳第65C2區一期亦有居屋項目，最遲2020年落成。

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