【回顧展望-香港樓市】二手樓價升逾11% 「上車靠父幹」成風
22/12/2017
市場聚光燈集中於一手新盤,發展商為新盤提供多項置業優惠,搶佔二手市場購買力,今年二手市場成交量明顯不如一手熾熱。據中原數據顯示,今年首11個月十大藍籌屋苑買賣宗數合共為2152宗,市場估計全年買賣宗數更跌破2015年的2522宗低位,創歷史新低。
一直被視為上車屋苑的嘉湖山莊,為十大藍籌屋苑中平均呎價唯一仍未過萬的屋苑 (資料圖片)
不過整體而言,在市場置業氣氛暢旺下,二手私宅今年12月初暫錄逾3.78萬宗登記及涉2836億元,金額創2012年後5年新高,宗數則創2014年後三年新高。而成交放緩亦無阻樓價續破頂,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL12月初升至歷史新高的163.34點,顯示二手樓價今年累升逾11%。
十大藍籌屋苑剩嘉湖山莊呎價未過萬元
一直被視為上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」為十大藍籌屋苑中平均呎價仍未過萬的唯一屋苑,亦是今年首11個月錄二手註冊量最多的屋苑。去年底平均呎價仍為約8200元,但於今年3月首錄呎價破萬元成交後,實用呎價低於1萬元的放盤「買少見少」,今年首11個月平均升幅約11%。其中「美湖居」一個頂層連天台戶於10月以近710萬元易手,呎價約1.13萬元,刷新屋苑歷史紀錄。
另一上車屋苑「沙田第一城」全年升近12%,上月更以市場轟動價格易手,市傳任職清潔女工的「慈母」為助25歲兒子置業,以近1095萬購入「史上最貴」的「沙田第一城」實用853方呎「樓王」,首期近550萬元。
四百萬上車盤快絕跡 首期倍升「靠父幹」成風
樓價狂升,年青人薪金明顯難以追上,若要「上車」不靠「慈母」及「慈父」幫助恐難以成事。目前金管局政策容許樓價400萬元或以下物業承造九成按揭,惟市場400萬元以下物業已經買少見少,今年首11個月400萬元以下的住宅買賣合約跌至1996年起的低位,按年下降46%至10677宗。
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平更預料,400萬至500萬的細價樓亦即將絕跡市場,將來600萬才稱得上是細價樓。這意味九成按揭或快消失市面,在首期倍增下,年青人上車更困難。
花旗銀行發表置業調查反映,沒有物業的21至29歲受訪者中,逾半認為未來10年自己「上車」無望,比例為有紀錄新高。友邦退休金管理及信託調查亦指,半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要,有53%受訪父母更願意加按自住物業協助子女上車。
「上車靠父幹」成風氣,金管局總裁陳德霖亦對此表示憂慮,他數次重申雖然父母協助子女置業為人之常情,但現時的超低息環境極不正常,呼籲將自住物業再按,或加按的買家都要注意風險。
而理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華向《經濟通通訊社》表示,樓價與購買力脫節,令年青人「靠父幹」上車現象或動用到部分家庭「最後一撮儲蓄」,因此在跌市時整個家庭的儲蓄或被「蒸發」。
撰文:余萃雯
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