Dr.Ng：樓價回到97才是正常 貿易磋商只屬戲碼

　　資深債券投資者Dr.Ng-Bond Desk對香港樓市及經濟的前景十分悲觀，早於去年已大膽預測本港樓價將會跌七成，他接受本通訊社專訪時，被問到如何計算出樓價會錄得七成跌幅，他解釋，「跌七成意味樓價回到1997年水平，當時價格才屬於正常水平。」

去年已大膽預測本港樓價將會跌七成，Dr.Ng解釋，樓價回到1997年才屬於正常水平（Kenji攝）

看淡本港經濟 美國或出招制裁

　　Dr.Ng認為，本港樓價持續上升是由中國因素所支撐，但中國經濟將會衰退，廠房會因貿易戰而遷走，導致失業率急升。同時，中國將有大量企業倒閉，本港有不少中資公司，連帶本港的失業率亦會急升，打擊市民置業能力。

　　雖然財政司司長陳茂波放風指會在合適時考慮放寬按揭成數，但Dr.Ng指出，這已並非政策層面的問題，「中國經濟將會差過1997年，自身亦難保，無得再出手支持本港樓市。而且中國一直靠本港金融中心地位來賺錢，美國為對付中國可能出招制裁香港。」

　　事實上，非官方渠道已不斷傳出中國出現裁員潮，雖無從稽考，惟中國近日公布的經濟數據確實令市場失望，無論是官方或財新的12月製造業採購經理指數（PMI）均跌穿50盛衰分界線。上個月消費者和生產者價格升幅亦大幅回落，引發通縮憂慮。而中國企業債務違約數量亦急增，外電數據顯示，去年境內信用債的新增違約規模逾1000億元人民幣。

　　中美近日剛完成貿易磋商，市場暫時以正面方向解讀。但他認為，整場磋商只是一場戲，貿易戰由始至終沒有緩和，所有言論均未正式落實到政策放寬之上。「美國制裁華為、中興、捉孟晚舟，這些都是事實，美國對中國2000億關稅係唔會拎走，會將稅率當成籌碼，以確保中國有改善高科技盜竊、知識產權、技術轉移等問題。」

已清倉債券 只造定存

　　在經濟衰退之中應如何作部署？他透露，自己早於去年2月份沽出所有債券，一向亦無投資股票，現時以現金為王，會造美元定期。美元現時為儲備貨幣，「不過，聯儲局印銀紙已不再受黃金儲備約束，只屬於Fake Money（虛假貨幣）」，因此暫時未知會否轉換持有的貨幣，相信以金為本位將最穩定。

　　現時市況仍持續波動，上月部分年期債息倒掛引發經濟衰退之說甚囂塵上，本月初市場氣氛已轉變，似乎要等待3月底各個較明朗訊號釋出後，投資者才可更好作出部署。中美貿易戰暫時停火90天，3月前的磋商是否有實質進展將十分重要；英國亦會按計劃在3月底「脫歐」，首相文翠珊已排除押後脫歐的可能。而本月29至30日聯儲局議息會議後將舉行記者會，鮑威爾對加息前景的看法將備受矚目。

撰文：陳佩珊

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