【港樓演義之價比天高】要確立千二公頃短缺 房策不應受樓價波動

　　以「增闢土地，你我抉擇」為題的土地供應公眾諮詢已於4月26日展開，目前諮詢已進入第二階段的公眾參與活動，土地供應專責小組主席黃遠輝接受訪問時表示，第一階段諮詢已有收窄分歧的一定效果，確立香港面對1200公頃土地供應短缺的共識。

黃遠輝表示，土地供應公眾諮詢第一階段已有收窄分歧的一定效果，確立香港面對1200公頃土地供應短缺的共識 (Henry攝)

　　「係我哋（小組）成立時，仍有意見質疑緊我哋係咪有（土地）短缺問題，有啲質疑緊係咪千二公頃（土地短缺）咁多，亦有意見認為係太少」，黃遠輝接受《經濟通通訊社》專訪時指，「但去到今天大家都同意嘅今天的的確確係有土地短缺問題，個問題係應該透過乜嘢選項以去解決呢個問題」。

　　房屋問題素來所引起的爭議極大，黃遠輝坦言，在面對居民時亦曾正面面對不少批評，「當然我明白既，我充分了解到大家今天住在不是太好嘅居住環境，或者面對住租金好多嘅壓力，自然會對小組有期望，肯定都會有批評」。他續稱，「我哋只能夠承諾我哋真係會盡力而為，亦期望透過呢個公眾諮詢真係去解決到土地供應短缺既問題」。

　　土地供應專責小組有8位為官方成員，並有22位非官方成員，全部由行政長官林鄭月娥委任，當中更有不少成員都曾表達對房屋供應的立場，不禁令坊間質疑，小組對是次諮詢的土地選項已有預設立場。

過往20年香港房屋政策可謂「朝令夕改」，黃遠輝認為，非常長遠的房屋政策不應受市況波動 (Kenji攝)

黃遠輝：土地諮詢結果沒有前設 樓價高低不影響諮詢結果

　　「今天小組未寫過一筆建議報告」，黃遠輝多番強調，儘管小組成員背景及專業不同，亦有多元意見，但整個小組在諮詢時是不會有任何前設。他重申，「我哋開始已經講得好清楚，建議報告只係會建基於公眾諮詢後，社會上的大多數意見，然後我哋先會寫我哋既報告嘅」。

　　過往房屋政策可謂「朝令夕改」，最經典的是因1997年「亞洲金融風暴」樓價下瀉長期不止而叫停的「八萬五」政策。惟黃遠輝認為，「非常長遠的房屋政策不應受市況波動，尤其是市價的波動影響」。他續稱，「雖然歷史無法重複，但時間如果返去2003年，就算當時樓價係咁低，好多負資產，若仍維持我們的長遠房屋政策的話，今天我們至少不會出現（公屋）輪候時間超過5年」。

房屋問題素來所引起的爭議極大，黃遠輝坦言，在面對居民時亦曾正面面對不少批評 (Kenji攝)

　　黃遠輝相信，是次土地供應諮詢的結果將不會再受市場情況影響，「現時土地供應計劃至2046，但差不多30年時間，相信市場一定有不同情況出現」，他建議，「政府應因應市況作出調節，但無論如何，如果供應充足，政府手上能動用的選項多，有利於不同經濟狀況及社會周期，按照具體情況有彈性進行土地供應及房屋政策適當的調整」。

　　未來香港人能否「住好啲」，現時仍是未知知數，但參與發表意見，大家都有機會做到。小組已安排在全港18區舉辨巡迴展覽，介紹土地供應選項的內容，並會在6月至8月舉辦四場公眾論壇，未能出席的人士亦能以網上問卷挑選土地供應選項及發表其他意見。

撰文：余萃雯

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