【施政前瞻】汪敦敬:「減辣」機會大,惟無動作樓價續跌一至兩成(有片)

20/10/2023

  新一份《施政報告》將於下周三(25日)公布,社會各界紛紛籲政府壓抑炒賣及投資活動的「樓宇需求管理措施」(俗稱「辣招」)「撤辣」或「減辣」,以刺激近兩年疲弱不堪的樓價及成交量,而財政司司長陳茂波則於上月一改口風稱會務實不斷檢視市況,不過本港仍受高息、經濟復甦疲弱、內房危機情況籠罩,一直被稱為「樓市大好友」的祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《經濟通通訊社》訪問時稱,現時不敢太樂觀。他認為「減辣」機會大,雖然形容樓市沒有泡沫,但若政府對樓市無動於衷,料樓價最差可續下跌一至兩成。

 

 

  汪敦敬直言,一直提倡調整「辣招」,並要考慮在最新環境下如何令人受惠於「辣招」,而非全面「撤辣」。在買家印花稅(BSD)方面,他建議入境專才及優才買樓門檻應大量降低,應予其大量優惠,最好撤銷或起碼大減。此外,在額外印花稅(SSD)方面,需開放買第二層住宅物業門檻,由於過去數十年以來,港人買樓收租成功自製退休福利,加上市場現時需要租盤,剛需由買轉租,以及需照顧人才需求。

 

  不過,資料顯示,近5個財年三大辣稅收入涉逾800億元,適逢政府賣地收入不濟,及連年赤字,令人懷疑「撤辣」誘因是否足夠。汪敦敬認為,政府是次「減辣」機會大,惟「減幅」是否合乎預期,以致後續市場反應仍令人擔心。他又指,香港一直不是靠重稅維生,而是買地及交易,所以不論股票或地產印花稅均應要減少。另一方面,他不明白政府為何不在樓市下跌及交易減少時同樣做逆周期措施,不修正「辣招」屬不理想。

 

完全反對削土地供應 倡重推置業資助貸款

 

(資料圖片)

 

 

  市場有聲音認為,「撤辣」須同時減少土地供應,方能穩住樓價,汪敦敬卻稱,完全反對減少土地供應,尤其是在管理角度,政府就算未能賣地,亦不應因樓市一時低迷而儲備熟地。他指出,熟地充足時,可做很多資助計劃,例如重啟已於2004年終止的房委會置業資助貸款計劃,以低息或零息予年輕人有首期置業,以較長時期還款。

 

  他亦強調,「不要將注意力放在樓價升跌,樓價跌,同樣可令本來沒有機會的人有機會,如放盤量增加,可重啟置業資助貸款」。不過,「辣招」處理是否成功卻帶出樓市背後的信心危機。

 

  汪敦敬指出,近日與政府官員會面,有反映樓市「減辣」意見,並主要講解樓市信心問題,稱「心病還需心藥醫」,指政府要學習與市場信息相處。他表示,面對民間唱好唱淡資訊會否過份失衡,政府可以做得更多,如以數據回應。他舉例指,業內人士不明旺角洗衣街地皮以低價賣出,若有理由,政府應花時間解釋,否則信息猜忌引起樓市「白色恐怖」。

 

  不過,他稱對現屆政府「有讚有彈」,「現時可運用法律或有相關人才收地,可見曙光,但新晉房地產官員,未必懂與市場相處,今日市場是不可理喻,要學識dancing(共舞)」。他亦有向政府反映續儲熟地庫及重推置業資助貸款計劃,而政府亦對上述意見取態正面。

 

政府要學習與市場信息相處 最壞情況樓價續跌一至兩成


  在建議重啟置業資助貸款計劃方面,汪敦敬指出,可根據市場所增加的二手供應,按比例增加置業資助貸款額度。他提到,有人質疑此舉慫恿年輕人炒樓,「其實這是民粹的說話,因為任何投資,亦要善於理財,不應因此令年輕人沒有太多買樓機會,尤其於2003年後數年,有些人視買樓為邪惡,結果錯誤,令很多年輕人沒有『上車』,且享受不到過去約10年低息環境」。他又稱,香港是大都會,樓市及房地產有個好處,是城市不死,樓宇翻身機會大,而且近20年,九成按揭保險制度不能取代置業資助貸款,難以給予安全感或照顧真正首置人士。

 

  一旦新一份《施政報告》對樓市無動於衷的話,在最壞情況下,汪敦敬料樓價續跌一至兩成,平民百姓可以接受,卻令財團面對嚴重「補倉」問題,且屬結構性問題,「失人心可以好壞,但政府言行一致配合政策,市民將很快回復信心」。

 

長遠樓市樂觀 惟短線「亂籠」

 

(資料圖片)

 

  汪敦敬多次強調,今次樓市下跌並非泡沫爆破,可見於本港貸存比率67%,較1997年的158%健康得多,業主供樓的壞帳亦很少,住宅按揭拖欠比率僅0.07%,另M3約16.8萬億元,其中定期存款約8.89萬億元,過去20個月增加定期存款資金3.44萬億元,足以償還了香港所有的住宅按揭貸款。他形容,本港現時數萬億元資金能量遭封鎖,短期視乎中央何時想香港發放能量。但被譽為「樓市大好友」的他卻稱現時不適宜太過樂觀,本港經濟正在改善,惟遜預期,連同內地經濟亦有變數。他形容,現時樓市屬「很多錢的悲觀」,距離樂觀只差幾步,但仍對長遠樓市看法樂觀,其長線投資功能未被禠奪,但短線則「亂晒籠」。

 

  至於近期開售的新界西新盤以及二手盤呎價每況愈下,主營新界西樓盤買賣的汪敦敬則料,若政府保持觀望,新界西樓價亦只會多跌5%至10%,跌幅較大市最壞情況為低,反之政府採取行動則會回升,由於相信北部都會區會成為大灣區交通樞紐,他形容,新界西將來回報會是全港最高,因此現時價錢下降亦屬好事。


地產代理人海戰術問題需調節

 

  近年因地產成交大減,形成「代理難撈」情況,最新地產代理人數連跌6個月,汪敦敬指出,地產代理面對人海戰術經營問題,未來就算「辣招」微調,所面對挑戰道路仍長,僧多粥少情況需自行調節。他提到,祥益地產近一、兩年業績大概「賺少少與蝕少少之間」。政策是人人開單,亦不需要裁員。被問及明年有否增聘人手需要,他回應指視乎市場需要。

 

撰文:經濟通記者許英略

 

【你點睇】國家隊奧運健兒訪港,有市民指難以購票感到遺憾► 立即投票

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 40,345.41
    -410.34 (-1.007%)
  • 標準普爾500指數
    跌 5,408.42
    -94.99 (-1.726%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,690.83
    -436.83 (-2.550%)
精選預託證券 More
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰升5.620
變動率︰+5.212%
較港股︰-9.35%
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌66.833
變動率︰-2.435%
較港股︰-0.99%
00016 新鴻基地產
按盤價(HKD)︰跌74.752
變動率︰-3.131%
較港股︰-0.53%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰跌11.583
變動率︰-4.067%
較港股︰-1.84%
精選中資美股 More
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌81.010
變動率︰-2.174%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰跌1.960
變動率︰-2.970%
TAL 好未來
按盤價(USD)︰跌7.690
變動率︰-4.115%
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰跌17.220
變動率︰-4.386%
精選美股 More
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰升23.920
變動率︰+6.833%
ASML
ASML Holding NV
按盤價(USD)︰跌752.790
變動率︰-5.381%
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰跌147.350
變動率︰-7.733%
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰跌210.730
變動率︰-8.446%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 07/09/2024 23:05 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:06/09/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 07/09/2024 23:05 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 09663 國鴻氫能
  • 18.240
  • 09889 東莞農商銀行
  • 4.980
  • 03883 中國奧園
  • 0.132
  • 01635 大眾公用
  • 1.490
  • 01315 綠色經濟
  • 0.123
  • 09699 順豐同城
  • 11.040
  • 目標︰$15.00
  • 06683 巨星傳奇
  • 10.300
  • 目標︰$12.00以上
  • 01810 小米集團-W
  • 18.540
  • 目標︰$22.00
  • 01508 中國再保險
  • 0.690
  • 目標︰$1.467
  • 00686 北京能源國際
  • 0.172
  • 目標︰--
  • 00001 長和
  • 42.700
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 79.800
  • 02013 微盟集團
  • 1.280
  • 09866 蔚來-SW
  • 34.100
  • 09688 再鼎醫藥
  • 15.680
  • 06601 朝雲集團
  • 1.900
  • 目標︰$2.94
  • 01952 雲頂新耀-B
  • 23.500
  • 目標︰$25.50
  • 00016 新鴻基地產
  • 75.150
  • 目標︰$81.80
  • 晶片 More
  • 00085 中電華大科技
  • 1.040
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 06/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 06/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 06/09/2024 17:59
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 06/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老