【施政前瞻】施永青倡樓市全面撤辣,指炒風不會重臨
05/10/2023
中原集團主席施永青在一記者會上建議全面撤銷樓市「辣招」,認為過往推辣招屬權宜之計,但現時本港地產市場受壓較大,並可確認樓市已轉勢,冀政府措施「早做好過遲做」。他指出,買家印花稅(BSD)可考慮取消,因與政府「高才通」政策自相矛盾;取消雙重印花稅(DSD)則有助買樓收租人士。至於有指額外印花稅(SSD)取消後賣家將爭相放盤,令樓市暴瀉,他表示贊成自由經濟,自由放盤亦反映經濟情況,又指本港作為國際金融中心,不能將投資、投機行為妖魔化。
中原集團主席施永青(Rex攝)
施永青認為,全面撤辣令現時樓價急升機率很低,炒風應不會重臨,由於撤辣主要穩定市場,樓價有序下跌,亦予政府有空間作其他經濟補救措施,如配合減少土地供應。他又提到,若內地樓市遲出手,「叫停亦不容易」。
他預期,「撤辣」後樓價會有一定程度反彈,交投量會上升,因方便以往因成本較高而不入市的市民,否則全無功用。
黃錦康:未來1-2年經濟增長仍低 冀降社會成本
極馬集團榮譽主席黃錦康(Rex攝)
極馬集團榮譽主席黃錦康指出,「辣招」原為德政,由於過往有很多不成熟的炒家,但同時本港出現經濟增長跑輸的社會成本。他預期,未來1至2年,經濟增長仍低,因此期望今年《施政報告》可降低社會成本,可見現時樓市較1997年時健康,但經濟不太健康,冀經濟可見寬鬆措施。
美聯:全年樓價或轉跌3% 連跌兩年
(Rex攝)
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,如果政府仍未「撤辣」或放寬相關措施,今年全年樓價有機會轉跌3%,即連跌兩年,反映進入深層下行周期。若明年息口未有大變化,不排除明年樓價再跌。嶺南大學兼任教授何濼生則指出,「撤辣」後經濟仍有可能反彈,反之亦然。
祥益地產總裁汪敦敬表示,現時並非樓市爆破,不見泡沫,總存款量達1997年樓市高峰前的5.8倍,銀行壞帳率亦低。他認為政府一直對樓市表態不清晰,或影響市場買樓或投地活動,因此撤或減辣,只屬其中一項動作,政府需多項動作,息口以外可處理投資環境,以利好市場走勢。富力地產(02777)香港區銷售總監邱宇傑指出,本港政府可參考內地城市減辣,又形容「辣招」為退燒藥,退燒後再食會「發冷」。
撰文:經濟通採訪組
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