加力應對爛尾樓兼續推鬆綁措施 內房急升富力碧桂園漲一成

15/09/2022

  內地針對爛尾樓問題提到正緊張有序借款助相關項目交付,表明「保交樓」決心很大,並傳出會支持放寬除一線城市外所有內地城市的購房限制。事實上,鬆綁樓市措施不斷推出,並擴至沿海發達城市,部分城市樓市受政策帶動亦稍見好轉,刺激內房股今日(15日)全線急升,其中碧桂園(02007)及富力地產(02777)都升近一成,前者為表現最佳藍籌。

 

(碧桂園網頁截圖)

 

住建部:緊張有序以銀行專項借款助項目交付 穩地價穩房價穩預期


  針對保交樓問題,住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍表示,上個月已會同財政部、人民銀行等有關部門出台了專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付,目前專項工作正在緊張有序進行中。另將穩妥實施房地產長效機制,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展。

 

  住建部副部長姜萬榮在國新辦發布會則表示,牢牢把握「房子是用來住的、不是用來炒的」定位不動搖,因城施策、分類指導,促進房地產市場平穩健康發展,落實落細城市主體責任和省級監管責任,建立健全房地產市場監管體系,堅定不移穩地價、穩房價、穩預期。

美銀料當局將推更多措施助爛尾樓竣工 房價不會大跌

 

  美銀近日發表報告稱,中央及地方政府上月推出特別針對支持「爛尾樓」完工的寬鬆措施,其中中央通過國資背景機構為部分示範民營房企發行中期票據,提供全額擔保及承銷,以及設立規模高達2000億元人民幣的房地產基金,而地方政府亦獲准調整放貸政策以支持當地房地產市場,這些措施均是前所未見,為進一步轉差的房地產開發及銷售提供支持,也為未來推出進一步刺激措施奠定基礎。不過,以目前的支持措施規模,無論是房地產基金或發債規模,可能不足以填補爛尾樓的資金缺口,預期未來會有更多支持措施令更多項目可在明年完成。


  美銀又認為,全國房價不會出現大幅下滑,特別是限價等的行政控制仍然嚴格,不過推進爛尾項目完工對建築活動的推動作用可能有限,因市場情緒受損以及對平均房地產價格走低的普遍預期,明年住房銷售不太可能出現明顯反彈。

 

支持放寬購房限制 鬆綁措施向沿海發達城市延展

 

  另外,亦有消息傳出中央支持放寬除北、上、廣、深四個一線城市外的所有內地城市的購房限制,鼓勵地方政府根據每個城市的具體情況制定計劃,以提振遭受重創的住房市場。官媒《經濟日報》周三(14日)則發表評論文章稱,隨著促進房地產市場平穩健康發展的眾多政策舉措落地見效,房地產市場築底企穩值得期待,且融資環境有望進一步好轉。

 

  事實上,自9月5日以來,全國已有包括重慶、麗水、杭州建德、杭州淳安等23城分類調整住房政策,內容涉及限貸、放鬆公積金、購房補貼,而樓市鬆綁措施漸由低線城市向沿海經濟發達城市延展。有內媒報道,蘇州六區對外地人購買首套房政策進行了優化,不再需要出示社保證明或個稅證明。有業內人士稱,蘇州此次政策調整,可以看作是全國樓市新一輪政策優化的一個訊號。另據報廣州或將調整新房備案價政策,由原來按樓棟均價上下浮動6%調整為可上浮10%、下浮20%,分析指有利增大房企促銷空間。

 

中金:9月銷售改善可提振內房風險偏好 大摩:將加大寬鬆措施


  中金近日發表報告指,受內地支持措施加碼、「保交樓」政策影響及房企加速推盤,8月下旬以來新房銷售邊際有所改善,按高頻數據顯示9月首周銷售面積按年降幅收窄至23%,對比6至8月單月降幅均在三成左右;單周去化率為55%,亦較7、8月47%及44%有所提升。新房銷售回暖短期可提振投資者風險偏好,首推華潤置地(01109)、中國海外(00688)、越秀地產(00123)等。


  摩根士丹利則指,中國8月全國居民消費價格(CPI)按年升2.5%,低於市場預期的2.8%,8月工業生產者出廠價格(PPI)按年升2.3%,低於市場預期升3.2%,反映國內及國外需求疲軟,預計內地PPI增長或將降至2%,核心CPI增長將保持在1%,估計政府將加大寬鬆措施,特別是針對住房領域,如擴大項目交付貸款,及進一步下調5年期市場報價利率(LPR),並可能在中共召開「二十大」之後逐步改變目前防疫策略。

中指院:中秋新房成交面積降三成 惟深圳上海等市場活躍度好轉

 

  不過,據中指研究院報告,中秋假期市場情緒仍較低,購房者置業信心不足,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期下降31.6%,多個城市新房成交規模較去年中秋假期降幅較大,長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上,惟深圳、上海等受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動,市場活躍度略有好轉。

 

  另再有地方政府加強房企項目預售資金監管。武漢市房管局發布關於徵求《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》意見的公告,要求房企在監管銀行開立監管帳戶,監管帳戶信息應在商品房買賣合同中載明,並在商品房銷售現場等公示。竣工驗收之前,毛坯項目監管帳戶餘額不得低於監管額度的5%,全裝修的項目不得低於10%。

 

林家亨:中央解決爛尾樓問題決心很強 內房開始回暖

 

  國農證券董事總經理林家亨則於今日《開市Good Morning》節目指,中央講明不會讓爛尾樓問題擴散,現時亦繼續支持企業興建相關項目。中央取態清晰,因爛尾樓屬民生問題,而民生問題將來可能發展成維穩事件,中央絕不會讓問題惡化,妥善解決問題決心很強,今日內房集體上升反映投資者對中央政策的信心,股價應開始回暖。

 

  內房股今日普遍飆升,除碧桂園及富力地產飆近一成外,多隻內房都升逾半成,物管股亦炒上,碧桂園服務(06098)升6.1%報16.34元,世茂服務(00873)升6.22%報2.39元,融創服務(01516)升3.88%報2.68元,旭輝永升服務(01995)升5.64%報4.68元。

 

 

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

重溫《開市Good Morning》林家亨詳盡分析,請按此

 


另外,信誠證券聯席董事張智威,今午亦在【hot talk 1 點鐘】點評地產股及港股大市,立即重溫

 


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