領展王國龍:續考慮不同資產提升項目,暫無出售內地資產計劃

21/11/2023

  領展(00823)廣州天河領展廣場第一期資產提升完成,並於周二(21日)正式開幕。領展行政總裁王國龍接受傳媒訪問時表示,此為集團內地第2個資產提升項目,由於商場需不斷翻新,集團會繼續考慮不同資產提升(AEI)項目,並重申目前沒有出售內地資產的計劃。

 

 

內地商場以兩品牌發展 王國龍:多謝港人北上

 

  王國龍亦指,集團內地商場將分別以「領展廣場」及「中心城」兩個品牌發展,前者聚焦中檔社區商場,後者檔次會提高少許。對於港人北上消費趨勢增加,王國龍指,見到相關趨勢,因此集團一直有留意大灣區投資,領展廣場主要客群雖為該區消費者,但亦稱「多謝很多香港人上來深圳、廣州」,其中雖然深圳中心城港人消費佔比達30%,但始終深圳人佔比較多。

 

  至於領展廣場會否考慮引入本地品牌,王國龍表示,港人北上反而想嘗試不同品牌,而香港品牌北上亦會先服務當地消費者。

 

資產組合比例有動態

 

 

  收購方面,王國龍指,一直有觀察廣州及大灣區不同項目,續在不同國家考慮投資不同項目。對於現時內地投資比例13%,較目標20%相差數個百分點,王國龍稱,資產組合比例有動態,整體資產組合不斷擴大,收購仍視乎項目是否符合策略。

 

  領展中國內地董事總經理竺海群則指出,內地整體零售數字於過去3個月持續提升,旗下商場表現亮眼。集團在大灣區3個項目中,廣州荔灣項目客流量超越疫前水平;深圳中心城客流、銷售額亦有50%增長。

 

  他預計,內地零售於未來一年持續增長,但理性消費下,集團因此引入更多家庭兒童業態。租金方面,他認為,當客流及銷售提升及穩定後,商戶將會願意付出更高租金。

 

首店商戶擬拓香港及東南亞市場

 

 

  首店商戶方面,客家菜店舖「客語」廣州分公司總經理梁志煉指出,商場租金優勢不強,但考慮到珠江新城客源及店舖定位,隨著商場更新,門店整體生意會不斷提升並肯定會超越其他門店。

 

  他又指,隨著一線城市復甦良好,加上港澳通行,以及港車北上,看好今年業務復甦,又指深圳及廣州分店港澳客佔比約一至兩成。公司亦計劃於明年在海外,包括東南亞、香港拓展分店。

 

  樂的文化海外發展事業部負責人王藝風指出,室內親子遊樂品牌meland主題樂園,現時深圳分店香港顧客佔比未及一半,但形容數字一直在增長,其次則為廣州。他又指,有積極開發香港市場,另外亦積極布局泰國及新加坡市場。

 

經濟通通訊社記者許英略廣州專電

 

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