《盤後部署》施政報告提加速造地 地產股拖累恒指收挫403點
19/10/2022
行政長官李家超發表任內首份《施政報告》,提出加速造地,長遠建立土地儲備,掌握土地供應主導權,強調「讓政府走在問題前面,不再追落後」。
(設計圖片)
新世界收挫近8%
本地地產股應聲下挫,新世界(00017)收挫7.75%,報18.82元,該股成交約1904萬股,涉資3.71億元,盤中高見20.85元,最低見18.8元;恒地(00012)跌3.6%,收報21.45元;新地(00016)跌3.56%,報收89.5元;長實(01113)則逆市升0.33%,收報45.55元。
根據截至2021年6月30日發展商年報及中期報告,以及摩根大通統計報告,恒地持有農地土儲約4460萬平方呎,為四大地產商之中持有農地最多的。技術走勢上,恒地股價跌穿10天線,今日出現大陰燭向下形態,估計新一輪跌浪才剛開始,料下試2020年5月低位20.65元,跌穿該位料反覆下試2016年1月低位14.7元;新地持有約3100萬平方呎農地土儲,為第二多地產商。技術走勢上,新地今日同樣以大陰燭下跌,其失守10天線及20天線,首站下跌目標為料10月初低位84.95元,跌穿此關料見去年5月低位77.7元,再穿則有機會下試2016年2月低位50.3元。
另外,新世界發展持有約1637萬平方呎農地土儲,技術走勢上,新世界近日跌穿10天線後未能重站其上,今日出現大陰燭向下形態,料新一輪跌浪才剛開始,反覆下試2016年2月低位11.26元亦不足為奇;長實持有約1000萬平方呎,技術走勢上,長實今日雖以陽燭收市,但仍有機會下試上日低位44.75元,跌穿則以2021年9月低位39.13元為重要支持;其他發展商持有約600萬平方呎。
美聯收瀉逾12%
另一方面,信置(00083)收跌0.7%,報9.88元;九倉(00004)跌1.35%,收報25.65元;恆隆地產(00101)跌0.46%,收報13.02元;九置(01997)收跌3.6%,報36.15元;美聯集團(01200)挫12.31%,收報0.57元。港鐵(00066)逆市升0.43%,收報34.9元。
恒生指數收報16511,跌403點或跌2.38%,主板成交847.51億元。國企指數報5597,跌158點或跌2.75%。恒生科技指數報3196,跌139點或跌4.19%。
李家超指,政府會物色更多土地以照顧需求並增加土地儲備,包括通過新一輪「綠化地帶」研究和《農業優先區顧問研究》釋放的可發展土地。全港約有1.6萬公頃「綠化地帶」,超過一半已知有明顯發展限制,例如坡度較斜、具生態敏感性等。餘下8000公頃中,1200公頃已被納入發展計劃。新一輪研究再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」,可提供7萬個單位,並會在2024年或之前改劃第一批土地。規劃署明年會完成檢視餘下所有「綠化地帶」的發展潛力。
他又指,政府同時著力發展棕地,新界現有1600公頃棕地當中,超過一半會陸續轉化成房屋和其他用途。此外,政府會於今年提出將軍澳第137區的發展計劃,預計可提供5萬個房屋單位,最早2030年入伙。
恒指反彈後再跌料續尋底
另外,李家超在《施政報告》表示,政府建議放寬申請強拍門檻,樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成,樓齡達70年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈,如樓齡達30年或以上,門檻降至七成業權;另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序,以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。政府今年內將就方案諮詢立法會和持份者。
恒指今天反彈後再跌,若失守日前低位16308,很可能下試2011年10月低位16170,跌穿此關唔識睇了。
新鴻基地產呈單日轉向,跌逾3.5%。(經濟通HV2報價系統截圖)
長實集團自9月中旬以來持續下跌,今天微升0.3%。(經濟通HV2報價系統截圖)
新世界發展大跌7.7%,失守20元。(經濟通HV2報價系統截圖)
恒基地產跌3.6%,基本維持在21至23元水平上落。(經濟通HV2報價系統截圖)
撰文: 經濟通通訊社市場組
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