【施政報告】捕捉本地地產股反彈良機　專家首選新地、恒地！

　　行政長官林鄭月娥今早11時準時發表任內最後一份《施政報告》，重中之重在於土地房屋供應。本地地產股今早高開後普遍「跌住等」。宣讀後不久，林鄭月娥已公布將發展北部都會區，但整份報告未有提及收回發展商囤積農地等方案。不明朗因素消除，市場對地產股憂慮淡化，部分本地地產股午後反彈！專家較看好新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)。

施政報告未提及向發展商收地事宜

　　房屋問題成為各屆政府的「緊箍咒」。中央政府近來對本港房屋問題亦表示關心，從早前全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍表示期望香港2049年可告別?房一事可見一斑。林鄭月娥任內面對多項政治危機，包括社會運動以及新冠疫情，任內交出最後一份功課前，必然積極回應社會及中央政府。

　　除上述提及的北部都會區外，林鄭月娥在《施政報告》提及，政府已覓得約350公頃土地，預計可興建約33萬個公營房屋單位，足以滿足十年期公營房屋單位的需求。另外，將增加過渡性房屋單位供應量至2萬個，亦會研究降低強拍門檻，加快重建更新步伐。詳情將由運房局會於今年底發表的《長遠房屋策略》2021年周年進度報告中交代。

《行政長官2021年施政報告》中土地、房屋政策未有提及向發展商收地事宜。

熊麗萍料本地地產股有條件反彈　首選恒地、新地

　　恒指今早先升後回落，開市位24259已是日中最高位，隨後反覆向下，一度倒挫近300點，一眾地產股今早齊高開後普遍「跌住等」《施政報告》。

　　上月中傳出中央要求香港主要發展商幫助解決香港房屋問題，市場憂慮內地針對房地產的調控操施將在港實施，以及向發展商強徵農地，因而對本地地產股先沽為敬。

　　駿達資產管理投資策略總監熊麗萍對目前本地地產股看法較樂觀。她今早在《經濟通通訊社》財經直播節目《開市Good Morning》表示，早前市場反應過大，相信施政報告沒重大「驚嚇」，本地地產股有條件反彈！

　　本港四大地產發展商中，熊麗萍首選恒地及新地，基於市場對強徵農地憂慮已淡化，而新地的租賃收入將受惠於零售市道復甦。隨著地產建設商會開會上月底向公眾釋除疑慮，相關股份已由低位反彈。其中擁最多農地儲備的恒地更在低位反彈9%，僅次於新世界(00017)。

四大地產發展商自上月低位反彈，持有最多農地的恒地亦反彈逾9%。(《開市Good Morning》截圖)

新地午後獲資金掉頭淨掃貨！

　　事實上，本次施政報告多着墨於增加土地及公營房屋供應，對私營房屋市場確實未有多言。陰霾掃除後，恒指午後跌幅收窄，本地地產股可謂「鬆一口氣」，多隻均見反彈。當中，新地由跌轉升，漲近3%。根據《經濟通HV2報價系統》，新地於中午收市時錄得資金淨主動賣出逾1030萬，及至午市初段已獲資金掉頭淨主動買入6254萬元，佔成交金額逾16%。大戶，即成交金額100萬以上的主動買沽比率由34：66，大為改善至57：43的及格水平。

新地午後轉為錄得資金淨主動買入逾6200萬。(《經濟通HV2報價系統》截圖)

謹慎投資者可留意收租股

　　花旗早前發表報告，指出本港零售商業地產面臨較少的政策風險，且有通關的潛在利好因素下，看好恒隆地產(00101)及九倉置業(01997)。熊麗萍與花旗看法不謀而合。

　　她建議，謹慎投資者可留意恒隆及領展(00823)。前者持續擴展內地業務，物業項目遍及上海、瀋陽、濟南、無鍚及天津等地，有望受惠於內地市場復甦；至於後者，政策風險較低，惟料兩者短期反彈幅度未必及地產發展股大。

撰文：經濟通通訊社記者葉嘉兒

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