內地實行土地供應改革 三大內房股升約一成冠絕藍籌
25/02/2021
內房股走勢落後多時，受累於中央針對房企融資設立「三條紅線」，包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不小於1倍。然而，弱勢股仍有翻身的一天，內房股今早全面大幅反彈，動輒上升一成，有媒體報道稱，中國多地宣布對住宅土地集中供應，實行重大土地供應改革。三大內房藍籌今早進佔最大升幅恆指成分股，潤地(01109)?11.99%，報36.9元；中海外(00688)漲10.13%，報20.55元；碧桂園(02007)走高8.47%，報9.99元。其他內房股亦大幅反彈，世茂(00813)報25.7元升13.47%；金茂(00817)半日收3.35元，升9.12%；龍湖(00960)報45.5元漲7.69%。
（資料圖片）
改革實現「集中發布 集中出讓」
據內媒報道報，中國當局發布住宅用地分類調控文件，對在全國22個重點城市實行重大土地供應改革，實現「兩集中」，即集中發布、集中出讓，具體措施為限今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次，內媒引述消息指，當局近期將就有關政策召開視像會議，在會議之前這批城市將暫停對外宣布住宅用地拍賣活動。
據報，22個重點城市包括北上廣深4個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共18個二線城市。目前，青島、天津及鄭州市已出台相關文件，內容和網傳消息相符。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在當局實施三條紅線、房貸集中度兩政策後，再加上「兩集中」供地政策，房地產市場形成長效機制三大利器。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，熱點城市在同時組織大量地塊集中掛牌出讓，對於房企資金將產生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現土拍過熱現象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。
不過，亦有業界人士擔心，新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏，若當地政府一下子供應過多土地，市場未能有效消化，不但可能導致流拍率上升，甚至有可能引發當地樓價震盪。
中泰:助土地溢價率下降 修復項目利潤率
中泰國際點評稱，此舉有助土地溢價率下降，修復項目利潤率，同時利好融資能力強的穩健房企及國資背景房企。
上海匯瑾資產管理總經理鞠瑋對外電表示，地產股是今年看好的板塊之一，尤其是融資能力強、布局範圍廣，在當前行業調控和政策改革的大背景下將成為受益者。
話雖內房股今早大幅反彈，惟個別股份今年以來股價仍然落後大市，計及今日早市升幅，碧桂園今年以來仍下跌6.81%，龍湖僅微升0.22%，世房累漲4.05%，金茂仍跌6.16%。同期恆指及國指有約一成升幅。
潤地(01109)走勢圖(經濟通HV2系統截圖)
內房股後市走勢，主要仍受內地政策、人幣升值步伐，以及整體經濟及通脹數據影響。
撰文：經濟通通訊社市場組及中國組
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