【回顧展望－疫下樓市】今年賣地收入挫逾七成　僅誕一幅百億地王

　　儘管今年政府賣地「收官」之作、山頂文輝道豪宅地以每呎樓面地價逾4.6萬元批出，創住宅地樓面呎價歷史新紀錄來為今年「埋尾」，惟在新型肺炎疫情打擊本港經濟下，加上年內推出的商業地全數流標收場，令政府賣地收益直線插水。據本通訊社統計，今年政府合共推出13幅地皮，按年下跌13.3%，當中只成功售出11幅地，令全年賣地收入僅錄368.98億元，較去年的逾1311億元勁跌71.9%。

（資料圖片）

百億地王山頂文輝道貢獻賣地收入三分之一

　　對比去年在多幅市區靚地帶動下，加上有新地(00016)以逾422億元天價投得西九龍高鐵站商業地，去年合共誕生5幅逾百億地王，然而受累於今年所推出的兩幅商業地均告流標，以及推出的住宅地規模亦較細，全年僅得山頂文輝道地皮一幅造價超過百億的地王。

　　曾於2018年推出的山頂文輝道地皮，當時市場估值一度高達逾485億元，並接獲5份標書，但因出價未達底價而流標。政府在事隔兩年後將地皮「一拆二」重推，美期名是為吸引更多中小型發展商入標競投，惟今次仍是由大型發展商九龍倉(00004)以120億元奪得；以可建樓面逾25.9萬方呎計，是次每方呎樓面地價高達46272元，打破新地在2006年底以每方呎4.22萬元投得加列山道12號（現為TWELVE PEAKS）的紀錄。

　　九倉主席兼常務董事吳天海稱，集團是擁有最多山頂私人物業的業主之一，累積多年經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶的要求，是次中標文輝道地皮令集團在區內土地儲備倍增至逾50萬平方呎，而項目將由會德豐地產負責發展及銷售，有望複製MOUNT NICHOLSON的銷售佳績。

商業地全數流標收場 多塊住宅地皮爆冷中標

　　事實上，政府於上半年及下半年各推出一幅商業地，其中市場估值最高逾100億元的啟德第2A區商業地在5月推出，屬疫情爆發之後首幅「試水溫」的商業地，但招標反應冷淡，只接獲4份標書；另一幅大型商業地東涌第57區地盤於10月推出時市場反應同樣遜色，只收到三份標書，兩幅商業地最終都因底價未達政府要求而收回。

　　值得注意是，今年有多間中資公司成功撼贏一眾「本地薑」投得地皮，如佳兆業(01638)奪得青山灣段住宅地、中海外(00688)以高市場預期投得啟德第4E區1號住宅用地，以及中移動(00941)以56億元搶到年內唯一一幅推售的火炭工業地等。另外，今年賣地亦多次出現爆冷結果，包括鵬程亞洲(00936)以不足8600萬元首次奪得旺角新填地街蚊型地、建材商健聯發展奪旺角豉油街地，以及大昌集團(00088)相隔8年再次投得鴨脷洲住宅地等。

測量師料本財年賣地收入將「腰斬」 明年賣地持續緩慢

　　萊坊執行董事兼估價及諸詢部主管林浩文對《經濟通通訊社》表示，由於中環海濱地皮延至明年6月才截標，若計及補地價等收入，預期本財年賣地收益僅約550億元，意味較上個財年逾1400億元的賣地收益大跌60.7%，而明年中資發展商亦料會較為活躍。

　　他又指，未來政府「糧倉」集中將在新界東北發展區，預期明年賣地將持續緩慢，尤其是上半年度，不排除在下半年，待疫情好轉後才會有較多地皮推出，並預期政府明年將以推售住宅地為主，商業地在上半年仍「無運行」；考慮到地價在去年社會運動後已有所調整，預料明年住宅地價將輕微下調約5%，2021／22年賣地收入料為800億元。

撰文：經濟通記者黃和美

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