【賣地計劃】美聯：住宅官地持續較少對短期供應影響不大

　　發展局今日公布本財政年上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，共有2幅沙田地皮，合共提供約850伙。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110伙相比，大幅急升約6.7倍；不過，連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4065個單位，卻較上一個財年下半年大減一半，並佔全年土地供應13200伙目標約3成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。

*貨尾超過2.19萬伙，料發展商仍以低價開售*
　
　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年上半年佔全年目標仍有一段距離，而當中住宅官地數量仍然偏少，相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過，因地皮由招標至落成需時多年，因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上，短期供應仍然充裕，單計貨尾(截至6月底)已超過21900多伙，相信短期內發展商仍會以低價開售，搶佔市場購買力。

*住宅官地較少對短期供應影響不大，惟長遠影響地價收入*

　　據美聯物業研究中心資料顯示，6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21915個單位，比起去年底輕微略高出約0.13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位，但同時間發展商積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數消化，令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下，貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少，雖然對短期供應影響不大，不過若情況持續，不僅對長遠供應帶來影響，同時亦會影響地價收入。
《經濟通通訊社4日專訊》