《地產人眼》商廈的空置率高企，淡市中下半年見不少政府部門或公營機構入市的大手成交
，就好像９月下旬，勞工處轄下破產欠薪保障基金委員會以２﹒３億元購入觀塘絲寶大廈全層，
近期則有證監會以５４億元購入位於鰂魚涌的港島東中心共１２層辦公樓。政府部門或公營機構
斥資購入物業自用，其實也因現時議價空間較大，與一般商業決定無異，但亦對市場有帶動作用
。
政府或公營機構斥巨資入市，並非刻意為鼓勵商廈成交而作出的行動，購入港島東中心作永
久辦事處前，證監會曾四度遷址。租用辦公室有機會隨時因單位租予其他租客等原因而要搬遷，
為節省搬遷裝修和租金的成本，機構一直有計劃自置寫字樓。現正租用當中９層的港島東中心，
證監會熟悉其運作，而合共１２層總面積達２９﹒６萬呎的樓面也是港島難求，其他不是已拆售
，便是要整幢購入，因各方面的條件配合，促成是次成交。
除了證監會對物業及各條件滿意，賣方太古亦然，成交的平均呎價１﹒８２萬元，以目前淡
市的呎價水平來說，算是很理想的價錢。因此有研報指是次買賣對集團有正面影響，預計其淨資
產負債率將降至８﹒４％。可是，太古發言人亦有強調港島東中心是集團的核心資產，目前無計
劃出售太古坊其他核心物業。太古一向較少拆售物業，不過港島東中心位置上較太古坊其他相連
甲廈獨立，升降機大堂也並不互通，所以拆售該物業部分樓層，對太古坊整體發展的影響不大，
而其餘樓層亦可繼續租售。
雖然政府或公營機構入市非刻意為之，但也為商廈市場打了強心針，相信未來會慢慢反映在
市場中，而投資信心也需慢慢培養。其實政府亦已落實不少政策招商引資，包括發展「總部經濟
」，以吸引海內外公司到港設立總部或分部業務、成立人才服務辦公室等等。現屆政府比過往能
夠更專注搞好經濟，不過這些政策都是需一段時間才能看到成效，當成效漸現，相信便是市場回
暖之時。《鋑聯控股行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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