《經濟通通訊社２１日專訊》恒隆（０００１０）及恒隆地產（００１０１）董事長陳啟宗
在中期報告《致股東函》指出，指香港正經歷系統性轉變，但不代表香港經濟會沒落，港樓市變
得疲弱除了因移民潮及三年疫情令更多人離港外，亦因土地供應增加，樓價便會放緩，趨勢經已
開始，並預計不僅是周期性的轉變，而是系統性的轉變。
陳啟宗指，長遠來說此轉變將令本港更具競爭力，只是轉變出現得不太合時，樓價持續下跌
，或令本港經濟雪上加霜。加上海外經濟疲弱和政局難料，致國際貿易低迷，物流業及相關行業
亦難見起色，故個人消費難有顯著增長，加上樓市的結構性轉變，目前很難對未來過度樂觀。他
預期恒隆下半年仍有出色表現，增速則有所放緩，他仍未看清２０２４年形勢。
他又指，隨著內地經濟變差，本港經濟必受影響，特別是房地產業正經歷結構性變革，形勢
已截然不同。土地供應增加，暴利日子一去不復返，惟一的亮點可能是豪宅市場，因為內地許多
富人都渴望移居香港。
他指出，雖然今年恒隆大概不會購置地塊，但未來總有一天會有此意，儘管確實時間很難預
測，但團隊會一直留意，希望不會錯過下個良機。
＊今年恒隆大概不會購置地塊；中國經濟有至少四大挑戰＊
陳啟宗亦指出，中國經濟有至少四大挑戰，分別為中國式抗疫的成本主因中國式抗疫的成本
、加強管控網絡平台公司和私人教育機構的政策、樓市泡沫爆破及中美關係惡化的影響。他指出
，若說前三個是自身造成則是無妄之災，四者同時出現實屬不幸。
他估計，中國可能仍需數年方能重振經濟。西方有些人誤以為中國領導人不再關注經濟，與
事實完全不符，而是可行與否，相信中國經濟要回復生氣尚需一段時間。
他又指，現時風險回報率令人不安，因此在最近幾封《致股東函》一再主張謹慎。接下來的
財政期內，會專注於提高營運效率和韌性，又指在其行業裏，龍頭企業能以相同的資金賺取超乎
比例的高利潤，稱有待改進之處仍有很多。
＊今年業績料仍創新高＊
集團會把現有項目完成，主要的是杭州恒隆廣場。購物商場和兩幢辦公樓計劃於２０２４年
底竣工，其餘三幢中層辦公樓和酒店預計於之後一年竣工。另未來數年還有４個住宅項目待售，
除瀋陽「恒隆府」外，其他項目均計劃於２０２５年或之前竣工。至於公司會否購置更多地塊，
則取決於政治和經濟局勢日後如何演變。
若公司業務在今年接下來的時間內能保持一定程度的增長，不會感到意外，若所料不差，今
年公司業績仍會再創新高，只要能提高營運效率並審慎理財，應能應付任何不測。（ｒｈ）
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