《精心傑作－溫傑》港股看業績表現，新城發展（１０３０）銷售佳

　　美股本周有所反彈，港股在其氣氛利好，加上對企業業績憧憬之下，亦展開反彈。周三（２３日）香港市場因颶風休市，周四（２４日）回來延續之前升勢。恒指最高升至
２７６４２點，收市守穩２７５００點，並處於各主要均線之上。
　　指數回升，相關股份主要還是圍繞業績預期展開炒作。近來多家內房企業公布中期報告，數據表現理想，股價亦隨之上升，包括中海外、富力地產、融創中國等。而對大市影響較大的內銀板塊，雖然月底才出中期業績，但炒作已經提前展開，相關股份在中港兩地同時攀升，其中工商銀行Ａ股（滬：６０１３９８）更是創下９年以來的新高。另一邊廂，業績表現差於預期的聯想集團、華潤置地等股份則逆市下跌。
　　在投資者對業績的持續憧憬下，恒指可望維持在高位。如果內銀業績表現理想，指數有力再次挑戰２８０００點。
　
＊新城發展銷售達標可期＊
　
　　今期一次向投資者介紹兩隻股份，首先是新城發展控股（０１０３０）。其主營業務為房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。集團採取「住宅＋商業」地產雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行擴張。
　　今年上半年集團合同銷售額達到４９０﹒８７億元人民幣，同比增長７５﹒０１％，已完成年初８５０億元人民幣銷售目標的５７﹒７５％。公司權益持有人的核心盈利同比增長
１４﹒７７％至約３﹒５１億元人民幣。若包括７月份銷售數據，累計實現合約銷售金額達約
５５１﹒６３億元人民幣，接近全年目標的６５％，預示達標可期。債務方面，雖然上半年淨負債比率顯著上升至１５７﹒４％，但管理層指出，相關比率往後將持續回落，負債水準風險可控
，足以應對及抵禦市場波動。
　　值得注意的是，集團已於７月發出公告，表示將進行私有化，以及建議撤銷上市地位，作價為每股３﹒３元（公告中表明作價不會上調）。比較之下，集團上市價為每股１﹒４５元，私有化公布前的股價為２﹒８１元，而去年底的資產淨值則為每股１﹒８７７元，是次私有化價格可算合理。投資者宜繼續留意相關消息，以決定其後市部署。
　
＊ＩＢＩ　Ｇｒｏｕｐ走勢好轉＊
　
　　另外，投資者亦可留意ＩＢＩ　Ｇｒｏｕｐ（０１５４７）。集團為提供翻新服務的建築承建商，業務專注於香港及澳間，兩大類項目為裝修項目及改建及加建項目。截至今年３月的財政年度，期內收益６﹒１５億元，按年下降６﹒９％；純利則受上市等開支影響，回落至１０８０萬元。
　　展望後市，集團於２０１８年財政年度的首三個月，成功於香港獲得多項大型項目；澳門方面，面對多個大型發展項目已經完成，增長或繼續受壓，但集團會致力與長期客戶合作，藉此維持中小型項目的數目，特別是取得酒店及賭場業以外的工作。此外，集團亦著手發掘潛在的收購機會，以擴充其他地區的業務，並進一步鞏固及提升收入來源。
　　股價於０﹒３３水平似有支持，近期走勢好轉，投資者可考慮於０﹒３５５元水平買入。基於其交投較疏落，只適合小注布局；若業績持續增長，中長線有望回升至０﹒４３元水平，止蝕為０﹒３２元。《新鴻基金融財富管理策略師　溫傑》

＊筆者並無持有上述股份