中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2024年第二季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗，佔同期二手私人住宅買賣比例3.1%。撤辣後，短年期持貨轉售明顯增多，宗數創2015年第三季後近9年新高，比例則為9年次高。當中，上手業主於2021至2022年購入逾九成半帳面蝕讓，平均帳面蝕讓幅度逾一成半。上手2024年購入一半帳面獲利，平均帳面獲利幅度約一成。
楊明儀表示，政府2010年11月首次推出辣招SSD1前，持貨三年或以下的二手私宅買賣登記曾高見1萬宗以上，佔二手私人住宅買賣比例高達三成以上。2011至2012年比例稍為回落但仍高於兩成，2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD，比例於2013年尾跌低於兩成。2015年2月金管局第七次收緊樓按，比例進一步下跌，2015第四季至2024年第一季共34個季度維持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣，第二季比例重上3%以上水平。
*上手一手買入蝕讓比例較二手高*
第二季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記329宗，帳面蝕讓比例達88.1%，平均蝕讓幅度17.2%。當中上手二手買入佔88.1%，一手買入只佔11.9%，上手一手買入蝕讓比例明顯較二手高，達92.3%，蝕讓幅度亦較高，達19%。
上手2024年購入只有8宗，全部為600萬元以下，但獲利比例最高，達50%，平均獲利幅度9.3%。有兩宗帳面賺幅逾10%，分別為元朗寶豐大廈高層A室，2024年1月210萬元買入，5月250萬元售出，持貨不足五個月，帳面賺幅19%。太子伊利莎大廈高層A室，2024年3月357萬元買入，5月395萬元售出，持貨少於三個月，帳面賺幅10.6%。
《經濟通通訊社17日專訊》
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