渣打發研究報告指出,歷史數據和近期監管政策微調表明,新增房地產貸款佔比進一步下行空間有限,按照房地產貸款集中度管理制度的指標,測算房地產貸款佔各項新增貸款比重的適宜區間在25-30%之間。假設到2022年中,新增房地產貸款佔比達到25%,預計2022年底房地產貸款增長將加速至約10%。
報告說,由於樓市調控收緊,三季度新增房地產貸款佔比由2016下半年的超50%降至15%左右,參照歷史經驗來看,預計房地產貸款增速進一步下行空間有限。今年9月以來,金融監管部門開始鼓勵銀行業金融機構加快個人住房貸款審批進度,加大對優質房企貸款發放力度,釋放出樓市政策邊際放鬆的信號。
報告指,房企其他融資管道亦顯露出放鬆跡象,考慮到房企到位資金與房地產開發投資之間的密切相關關係,融資環境改善應有助於明年首季度後房地產投資企穩,並有望緩解房地產投資對經濟的拖累,但房企表現將呈現分化。
《經濟通通訊社30日專訊》
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