利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署今日公布的最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報308.7點,較3月的307.8點再升0.29%,連漲兩個月,惟漲幅有所收窄,樓價已連續兩個月創下今年以來的新高,但首4個月累計,仍跌0.84%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅持續收窄至22.46%。
*次季樓價或跌0.21%*
陳海潮指出,樓價連升兩月,反映撤辣效果,不過4月份升幅顯著收窄,相信是受新盤低價開售搶灘所拖累,令二手業主叫價難以持續企硬,部分心急的業主恐需相應降價賣樓而令二手樓價受壓;預期下次公布的5月份樓價只能橫行,6月份甚至有機會倒跌0.5%,令次季樓價出現0.21%的輕微跌幅,即上半年樓價恐要累跌1.33%,暫時難扭跌勢。
至於下半年走勢方面,主要留意三大因素,其一是息口走勢,到底何時可以實現減息;其次是新盤定價,到底是持續低開,還是可以慢慢加價;再者是專才/高才來港入市置業的力度。如上述三大因素均向好,全年樓價仍然樂觀可以有升幅,否則最多只能平穩,甚或延續過去兩年的跌勢。
*第二季租金看升3.5%,全年或漲逾一成*
租金走勢方面呈現與樓價背馳的狀態,差估署4月份租金指數持續反彈,按月再升0.92%,報186.9點,升幅擴大,並創下2020年1月以來的52個月(即逾4年)新高。預期在專才/高才持續進駐,加上留學生陸續為新學年部署租入單位,5月及6月份租金升幅料續擴大,次季升幅有機會達近3.5%,而全年租金有力挑戰逾一成的升幅。
《經濟通通訊社29日專訊》
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