《港股偉論－黃偉豪》資金逐步部署本地地產股，可留意信和置業

　　市場近期對美國9月開始減息的預期進一步升溫，部分資金亦提前部署一眾本地地產股，當中投資者可留意信和置業(00083)，作中長期收集部署。
　
　　事實上，香港政府早前全面撤辣，亦有刺激樓市交投。買家客源變得更多元化，不再單是用家、首置客，還多了投資者及內地客，有助令過往累積的購買力釋放，刺激整條換樓鏈。以信置旗下何文田豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS為例，近期成交理想，撤辣至今暫錄逾10伙成交，包括透過招標方式以9500萬元連一個車位售出一個面積1868呎單位，呎價50857元；截至6月26日，整個ST. GEORGE'S MANSIONS累售52伙，共套現近55億元。另外，維港滙在撤辣後（截至6月18日）亦累積錄得150宗成交，套現近30億元。隨著銷情愈趨熱烈，早前開放維港滙III全新連家具示範單位，整個維港滙（1至3期）累售1222伙（截至6月18日），連車位共套現近211億元。信置於今年將推售多個項目，提供合共1961伙單位，當中包括中環項目One Central Place、合作項目元朗錦上路站柏瓏III、油塘通風樓物業發展項目及黃竹坑港島南岸第4B期發展項目。
　
　　除了物業銷售外，信置旗下商場業務亦值得期待。香港政府大力推動盛事及經濟，吸引更多本地市民及旅客樂意在港消費。集團旗下商場推出不同推廣活動，旗艦商場人流和租戶銷售額持續改善。例如，為迎接香港特別行政區成立27周年，集團旗下商場帶來多項優惠及活動，大派現金券及獨家優惠，並透過「S+ REWARDS」提升顧客的購物體驗。另外，隨著巴黎奧運下周開幕，集團旗下四大商場，包括奧海城、屯門市廣場、荃新天地及朗壹廣場，將以高清大電視直播奧運重點賽事；同時將投放超過1000萬元作奧運相關活動推廣，舉辦逾50個運動相關活動，與上屆比較，相信可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。
　
　　至於工商廈市場，信置旗下工廈整體出租率逾九成，工廈租務市場活躍，租金收入理想。近年亦積極活化觀塘區工廈，自2018年至今，先後完成四棟觀塘工廈活化，分別為威登中心、泛亞中心、富登中心及利登中心，活化後租金比一般傳統工廈租金高出30%。而隨著本港積極推動創科發展，數據中心需求殷切，相關租金價值可以較一般工廈高兩至三倍。集團於葵涌的全新工業項目「永基路38號」，早前獲Big DataExchange(BDx)大規模數據中心承租，成為唯一租戶。在商廈方面，位於元朗區的首個甲級寫字樓及商場綜合項目朗壹廣場，早前獲港鐵公司分階段承租合共八層，為發展北部都會區注入新氣象。另集團全新的「信和創意研發室」亦進駐朗壹廣場，同時啟動北部都會區的初創交流中心The Spark，促進創新者發展香港與大灣區市場。
　
　　更值得留意的是，除了業務發展前景理想，信置另一優勢就是手持現金相當充裕，於去年底擁有淨現金432.98億元，未來料有望繼續維持穩定且漸進的派息政策。現金水平充裕，以及「肯」派息的股份，在港股市場中獲投資者偏好，相信未來會繼續體現出相關價值。信置現時市帳率僅約0.41倍，預期股息率有約7.2厘，估值的確吸引，投資者不妨多加留意，逐步收集。《中薇證券研究部執行董事　黃偉豪》（本欄逢周四刊出）

*筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
　　
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