《京城近觀》望京真的衰落了嗎？

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明１７日北京專電》阿里帶著１﹒９萬員工走了，駐扎望京十
年的陌陌走了，望京中產也在賣房離開。今年以來，愈來愈多人提出「望京開始走下坡路」的說
法。曾經的望京炙手可熱，是北京的「韓國城」，是第二ＣＢＤ，是互聯網新貴的聚集地，也是
明星、富人和中產的聚居地，如今卻顯得有點冷清。
　
＊科技巨頭搬遷，望京ＳＯＨＯ空置率高達４３％＊
　
　　有人說，望京正以肉眼可見的速度衰落，從今年８月份開始，陌陌在酒仙橋的新辦公樓已經
開始裝修，估計年底搬離。事實上，早在今年５月，阿里巴巴北京總部園區投入使用，１﹒９萬
阿里人就從望京搬到五環外的崔各莊新總部。年底，陌陌在望京約１０００位員工也要離開。人
們認為，陌陌的離開是因為望京ＳＯＨＯ高居不下的空置率，互聯網公司是喜歡抱團取暖的，望
京已經沒有了過去的互聯網氛圍。
　
　　根據世樺嘉潤統計此前數據，２０２４年一季度望京寫字樓市場的空置率為３０﹒２％。望
京ＳＯＨＯ、融科望京中心、金輝大廈等地標性的寫字樓的空置率節節攀升。望京ＳＯＨＯ的租
金短短２年內從報價７元每天每平米降到了不超過３﹒５元每天每平米。最新的市場傳聞消息，
望京ＳＯＨＯ的空置率高達４３％。
　
　　望京在北京一直是一個特別的存在，對於習慣了北京正南正北道路的北京人來說，望京的路
是斜的，讓人有種「找不到北」的感覺。望京曾經非常擁擠熱鬧，短短一條幾百米的路能堵車堵
半小時，路邊停滿的車、晚上９－１０點下班的大廠人都會引發附近望京居民的不滿，因為在阿
里大樓下的司機經常因為堵車按喇叭，吵得人沒法睡覺。如今，望京的地標望京ＳＯＨＯ二層曾
經滿滿的餐館、教培、健身大部分已經閉店。一層地鋪也有不少空置。馬路對面的保利新薈城，
更是幾乎整層空蕩蕩的，長期招不到客戶。讓人忍不住疑問，望京到底還行不行？
　
＊從「韓國城」到互聯網新貴的聚集地＊
　
　　望京顧名思義就是眺望北京的意思，望京這個地名最早記錄於遼代，有近千年歷史，望京最
早是進出京城的使臣及南來北往的客商住宿、就餐之地，也就是驛站。站在望京的高處，能依稀
可見東直門的城樓。
　
　　望京的開發始於８０年代，當時該地區主要是空地。１９８７年，為了提供酒仙橋一帶的電
子工業區的住宅和公建配套，望京成了最早的「睡城」。９３年首都機場高速通車，９４年望京
被升級為２１世紀的首都對外窗口，不久之後亞洲爆發金融危機，有著鄰近首都機場的便利，大
量的韓國人來到生活成本更低的望京，最多的時候，韓國人高達２０萬人，佔望京總人口的１╱
３，滿大街的店舖招牌都是中韓雙語。
　
　　２０００年，望京街道正式掛牌成立。隨後望京新城、望京科技園等項目的落成，吸引了眾
多高科技企業和跨國公司的入駐。特別是三星電子、ＬＧ等亞洲或中國總部的落戶，望京成為「
韓國城」。２００８年，隨著西門子中國總部大廈的落成，各大地產巨頭紛紛重倉望京。
　
　　２０１３年席捲全國的互聯網大潮讓望京的發展再一次飛躍，憑藉著中關村科學園的優惠政
策以及租金低的優勢，阿里巴巴、美團、陌陌、５８同城、智聯招聘、喜馬拉雅等１０多家互聯
網公司都將它的總部設置在望京，２０１５年，阿里以１６﹒８億豪氣買下望京綠地中心Ａ座，
２０１６年買下昆泰嘉瑞中心成為阿里Ｂ座，望京成功躋身北京第二個互聯網中心。
　
＊房價由高位急跌超２０％，３﹒７萬元每平米刷新近年底線＊
　
　　科技公司快速擴張同時開啟望京地產市場的黃金時代，望京的房價也隨之急速發展。盛極而
衰，２０２０年的疫情改變很多事情，包括望京的房價，近年望京很多小區都是急跌模式，跌幅
不少，快跌成四環線上的價格窪地。
　
　　安居客監測的數據顯示，望京二手房掛牌均價從去年８７８９８元╱平米高點，跌至目前的
６９６２３元╱平米，不到一年半的時間內跌幅達到２０﹒８％。老房子為主的花家地板塊，更
是跌掉了２４﹒３％。望京西園一區的二手房單價更降至約３﹒７萬元每平米，刷新了望京近年
來的價格底線。有人喊出「賣掉望京，將會是最正確的決定」。
　
　　阿里離開望京後，偌大的兩座阿里中心一開始說要租給阿里一些上下游的服務商和合作商，
只靠小服務商自然是住不滿，掛牌招租了近半年，終於還是沒能租出去。十一國慶之後，阿里巴
巴旗下的高德地圖帶著３０００名員工回歸阿里中心Ｂ座，為人氣低沉的望京重新找回一些生命
力。
　
　　市場低迷、租金腰斬、超長空置期，仍然困擾著望京的寫字樓，曾經的頂流望京是否還能穩
住陣腳，繼續保持其昔日的繁榮與活力？