《本港樓市》曹德明：買家持觀望態度，料明年樓價錄３－６％波幅

　　《經濟通通訊社２３日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，展望下年樓價看法偏好
，料有３－６％波幅空間。他又指，近日新盤市場高價或低價單位都錄成交，過億元單位成交量
漸趨回復正常，惟一些「換樓金額」單位成交量恢復力度相對欠佳。
　
＊買家入市態度審慎＊
　
　　曹德明表示，普遍市民對來年樓市發展看法偏向審慎及靜觀其變，但未見如市場部分人士預
測大跌的看法，逾三分一未持有物業的市民更有意於明年首次入市，顯示樓市剛性需求仍然存在
。不論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納，
事實上現時息口已跌至合理水平，配合政府全面撤辣及放寬樓按等一系列措施，協助置業人士更
易上車，相信以上因素將帶動樓市進一步復甦。
　
＊明年仍有２次減息機會＊
　
　　他指出，面對美國侯任總統的政策不確定性，美聯儲來年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視
乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，明年仍至少有２次減息機會，基準利率將下調至
３﹒７５厘至４厘區間，即降至中性利率水平。
　
　　曹德明預計，本港一個月拆息或反覆徘徊４厘水平，而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環
境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率（Ｐ）亦有機會於明年年底前降至加息周期前的
水平，實際新造按揭息率將降至３﹒２５厘水平，即為２０２３年以來的低位。
　
　　他表示，明年息口或繼續回落，政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓
市交投將逐步回想．預計明年新取用住宅按揭將恢復正增長，金額及宗數回升至約２０５０億元
及４﹒５萬宗水平。（ｋｌ）