按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》戴德梁行發表香港房地產市場２０２４上半年回顧及下半年展望
。戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝表示，第二季整體甲級寫字樓租金按
季下調１﹒５％，年初至今跌２﹒１％。展望下半年，預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企
業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字
樓租金在年內仍將繼續受壓，該行維持全年租金７至９％跌幅的預測。
他又指，根據最新公布的《２０２４世界競爭力年報》，香港的整體排名上升兩位至全球排
名第五，反映香港的營商環境在國際上仍具一定吸引力，加上近期不少已獲批人才計劃的專才開
始落戶香港，相信有助支持寫字樓的長遠需求。
＊料下半年一線街舖租金升０至５％＊
根據戴德梁行研究部，各區一線街舖租金按季錄得低單位數增長，當中以旅客最受歡迎的尖
沙咀區的升幅最為明顯，按季及年初至今分別升２﹒８％和３﹒９％，其次為受高端旅客和本地
消費支持的中環區，租金按季升２﹒７％。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，港人北上到內地消費已變得
常態化，但訪港旅客人數正穩步增加，相信一線街鋪空置情況將進一步獲改善，該行預期下半年
各區一線街舖租金升幅將介乎０至５％。
租賃活動方面，他指出，雖然季內有國際品牌趁著租金回調在核心街區開舖，但相信它們取
態仍將傾向謹慎，下半年的租賃需求將繼續以國內零售和餐飲品牌為主力。近年旅客由購物遊轉
向「深度旅遊」，香港本身具備條件，可將盛事經濟配合文化體育、零售餐飲出擊，令香港深度
遊更具獨特色彩，有助舖市走出困局。（ｋｋ）
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