《本港樓市》美聯︰沙田小瀝源中型住宅地估值１０﹒６５億元

　　《經濟通通訊社２４日專訊》沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮將於明日截標，美聯測量師行董
事林子彬表示，是次推出的項目已是同區短期內推出的第２幅招標的住宅用地，相對７月售出的
小瀝源源順圍項目，是次項目規模約大一倍。
　　他指出，地點離港鐵站約需十分鐘步程，位處街角，毗鄰公路，料日後可享開揚景觀，唯有
一定嘈音的影響。區內交通及社區配套成熟，發展潛力不俗。上次同區地皮入標反應及成交價均
見理想，料有一定參考價值，加上近期市況回暖，估計是次可吸引發展商參與競投，若以每呎樓
面地價３５００元計，估值約１０﹒６５億元。
　　資料顯示，是次推出的沙田市地段第６２５號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，
發展規模相對同區於７月售出的地皮大逾九成，估計可建樓面面積約為３０﹒４萬平方呎。由於
項目一帶交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，而且項目發展規模適中，日後料主
要提供一房及兩房的中小戶型，迎合大眾化市場，而這類項目亦是較受市場歡迎及銷售風險相對
較少。由於項目發展潛力不俗，而且投資金額適中，料有機會吸引發展商參與競投。（ｋｌ）