《經濟通通訊社2日專訊》美國聯儲局宣布,聯邦基金利率維持介乎5﹒25厘至5﹒5厘
不變。中原按揭董事總經理王美鳳指,基於美國通脹回落步伐缺乏進展,暫預期美國將於下半年
啟動減息,減息次數或達2至3次、介乎0﹒5厘至0﹒75厘。
她指,基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較細,相信需待港元拆息於下半年逐步下降
一定幅度,本港最優惠利率(P)及按息才可回落,預期現時本港主要按息4﹒125厘將橫行
一段時間,年底前本港按息有機會回落至4厘或以下水平。
*料息率因素暫沒對樓市構成較大影響*
王美鳳表示,政府為樓市撤辣後,市場對樓市的信心即時提振,樓市已重拾動力,各方面
的購買力正在釋放,樓市交投錄健康暢往流轉量;雖然美國減息步伐或有所延遲,今年本港按息
亦主要處於橫行階段,但基於市場已普遍認為這次加息期已終結、及預期息率維持一段時間後將
回落,故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響,未來息率有機會回落之預期亦添了利好因素,
料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。
*若美息回落港銀或減P,年內按息料回落至4厘或以下*
港息方面,王美鳳指出,美息維持不變符預期,具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率
(P)於5﹒875厘不變,料其他銀行將陸續跟隨。儘管美國未來將掉頭減息,本港最優惠利
率P及按息仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落,故此現時按息主要為
4﹒125厘將會橫行一段時間。
王美鳳預期,當今年美息回落港元拆息料亦可逐步下跌,當港元拆息回落一定幅度,銀行將
有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率,屆時本港按息將可回落,預期年底
前本港按息有機會回落至4%或以下水平。(hp)
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