【預算前瞻】麥萃才：不預期大幅撤辣，政策需顧及持續性

　　《經濟通通訊社記者許英略２３日報道》新一份財政預算案將於下周三（２８日）公布，浸
會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，預期預算案不會大規模撤銷辣招，最低限度不
會撤銷抑壓炒賣的額外印花稅（ＳＳＤ），他亦質疑買家印花稅（ＢＳＤ）或新住宅從價印花稅
（ＮＲＳＤ）調整逼切性，但今次或有一定調整空間。他認為減辣稅，亦即交易費用降低，有機
會刺激交投，但仍是次要問題，市民入市與否仍取決於樓價及息口升跌。
　　麥萃才接受《經濟通通訊社》專訪時指出，若撤銷所有辣招，如香港經濟谷底回升及美國大
幅減息後樓市熾熱，反問其時是否再要增加辣稅。他續指，任何政府政策均要考慮持續性問題，
否則會令市場無所適從。此外，政策目標亦非優先補回樓價下跌缺口，而是以需求管理措施增加
非用家成本，提升市民可負擔樓宇能力，惟仍未達標。
　　至於最新負資產宗數創近２０年新高，麥萃才認為屬技術性結果，不需特別憂慮，且現時按
保計劃壞帳率低於０﹒１％，亦屬可控水平。他續指出，市場大多屬於自住物業，若可續供，業
主亦不會急於出讓，及影響投資信心。
　
＊倡以科技壓縮發展年期增投地意欲，無需停止賣地＊
　
　　賣地收入連續兩年大幅遜於指引，發展商因借貸成本高昂等因素而減少買地。麥萃才認為，
息口屬不可控因素，但可思考香港房地產項目行政程序可否由現時６至８年壓縮，如採科技方式
、電子平台處理，以降低成本，加快資金回籠，提高投地意欲。至於停止賣地，他認為無助基本
情況改變，考慮到政策連貫性，無此需要。
　
＊長遠基建應續做，建議公私營合作或發債＊
　
　　面對連年財赤，社會各界呼籲政府新一份《財案》量入為出，如停止大型基建。麥萃才指出
，在投資類開支方面，現金只僅變成固定資產入帳，以造地為例子，其後可興建住宅、商業物業
會帶來長遠收入，應繼續進行，且現時仍缺住宅、工商業用地。針對現時融資問題，他建議基建
可「斬件」採公私營合作發展，或發債幫助。