【內房困局】化解存量房產兩難關：資金來源、保障房供應衝擊市場

　　《經濟通通訊社１６日專訊》據外電引述知情人士指，國務院正在就化解存量房產方案向部
分監管部門和一些地方政府徵求意見，當局擬要求國有銀行提供貸款資金，支持地方國有企業以
較大折扣價格從陷入困境的發展商手中收購未售出的住宅，這些住房被收購後會被改建成保障房
。
　　此前專家預計內地現存的房屋和在建的房屋可能需要５到１０年才能消化，有關方案規模可
想而知有多巨大，資金來源成為最大難題。瑞銀估計，若在全國範圍內推行收儲，成本大概在
３﹒３５萬億元人民幣。
　　另外一個問題是，日後有如此大量的保障房進入市場，可能會對房地產市場產生嚴重的副作
用。Ｅｖｅｒｃｏｒｅ　ＩＳＩ分析師在研究報告中指，從商業角度來看，購買住宅然後將其投
放到租賃市場似乎不太可行，因為會引發了退出策略問題。分析指，如果政府自己變成大房東，
那麼未來幾年想要自己買房的家庭可能會減少，很諷刺地會給房地產市場帶來更大的下行壓力，
這個方案似乎更像是一種權宜之計，而非解決住房問題的根本性辦法。（ｅｙ）