《經濟通通訊社26日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示,今年8月份私人住宅售價指
數報292﹒1點,較7月的297﹒2點續跌1﹒72%,已連跌4個月,累跌5﹒65%。
樓價創下自2016年9月以來的96個月(即8年)新低。今年首8個月,樓價累積下跌了
6﹒17%;若與2021年9月的歷史高位398﹒1點比較,樓價累積跌幅擴大至
26﹒63%。
*第三季樓價或跌4﹒4%*
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價跌勢未止,後市減息效應尚待觀察,首階段料先帶
動交投回暖,而樓價極其量只能減緩跌勢,要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。他指
出,8月份樓價跌勢未改,主要受一手新盤仍以低價推出,令二手樓價持續受壓。綜觀8月下旬
至9月上旬的實際市況,新盤低價開售的情況沒變,故料9月樓價將再跌1%,預示第三季樓價
跌幅有機會擴大至4﹒40%。
*減息旺丁難旺價*
美國減息半厘及香港跟隨減息1╱4厘,以至息口尚有下調空間,的確可刺激入市意欲,但
料會先反映在交投量之上,暫未見可明顯扭轉樓價跌勢,最多只是緩和跌幅,如第四季得以偏向
窄幅橫行,全年樓價料跌7%。不過,倘若新盤繼續低價開售,二手仍會受壓,則全年跌幅有機
會擴大至近一成。
*租金升至紀錄第4高,連漲6月共7﹒1%*
租金指數方面,差估署數字顯示8月份按月再升1﹒13%,報197﹒5點,為1993
年有電子紀錄以來的按月第4高位,較2019年8月的歷史高位200﹒1點只相差約
1﹒3%。今年自3月起租金已連升6個月,累升7﹒10%,而今年首8個月合計也升了
6﹒18%。受專才及本地住屋需求不減,料9月份以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看
升逾9%,年內很大機會再刷新歷史新高。(cl)
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