中原：樓市陷沙士後最長跌浪，新界四成屋苑呎價不足萬元

　　《經濟通通訊社３日專訊》發展商頻頻劈價賣樓，令二手樓價跌勢加劇。中原地產亞太區副
主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓價已連跌兩年，今年以來再跌近５％，創２００３年沙士
後樓市最長跌浪。目前全港１３８個主要大型屋苑，已有近兩成屋苑呎價跌穿１萬元水平。其中
新界有四成屋苑呎價不足１萬元，當中荃灣荃威花園最新呎價僅７３６７元，成為全港呎價最低
藍籌屋苑。
　
＊全面撤辣後購買力已被消化＊
　
　　政府今年２月底宣布全面撤辣，市場一度轉旺，惟大批購買力被消化後，樓市無以為繼。踏
入９月，市場憧憬減息，惟發展商續劈價清貨，近日接連有市區新盤減價促銷，減幅高見四成，
令二手樓價面臨更大下調壓力。
　　中原城市領先指數ＣＣＬ上周報１３８﹒１７點，按周跌０﹒３２％，已連跌四周，累跌逾
２％，創近８年新低。目前樓市已由２０２１年歷史高位１９１﹒３４點，累跌近２８％。而近
年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民對後市缺乏信心，寧願租樓也暫緩入市。
　
＊新界區有四成屋苑失守１萬元＊
　
　　樓價持續受壓，１３８個ＣＣＬ成份屋苑之中，呎價跌穿１萬元的屋苑數量增至２６個，不
但較撤辣前升近九成，亦比去年底僅１１個急升１﹒３倍；而新界區共６１個成份屋苑，多達
３９﹒３％、即２４個屋苑呎價失守１萬元，當中新界西屋苑佔１８個。
　
＊陳永傑：全年樓價料追回失地＊
　
　　據差餉物業估價署資料顯示，本港樓價已連跌兩年，２０２２年及２０２３年分別下跌
１５％及７％，而今年首７個月亦累跌４﹒７％。陳永傑表示，隨著美國９月開始減息，預料第
４季樓市可否極泰來，樓價止跌回升，甚至追回今年失地，即全年樓價有機會「打和」。
　
＊樓價較２０２１年８月高位跌逾２７％，跌幅超越金融海嘯＊
　
　　本港樓市對上一次最長跌浪，出現於１９９８年至２００２年。１９９７年一場亞洲金融風
暴令香港樓市泡沫爆破，樓價插水式下跌，２００３年沙士期間更跌至谷底。根據差估署的樓價
指數顯示，１９９７年１２月高見１５５點，之後連跌５年，至２００２年１２月跌至６４﹒８
點，累瀉近六成。當中以１９９８年跌幅最大，樓價一年大跌３３％。樓價暴跌，負資產個案急
速攀升至逾１０萬宗。相隔逾２０年後，本港樓市面臨另一次危機，負資產升至逾３萬宗，相當
於０３年高峰期的三分之一。
　　另外，樓價最近一次出現明顯跌幅，為２００８年金融海嘯時期，樓價２００８年３月至
１２月的９個月間累跌２３％；惟現時樓價較２０２１年８月高位累跌逾２７％，跌幅已超越金
融海嘯。（ｂｉ）