《外資精點》高盛：上調新地評級至買入，下調恒地評級至沽售

　　《經濟通通訊社２３日專訊》高盛發表研究報告，預計香港地產開發商利潤率將收縮至不足
３０％，並持續拖累資產回報率。該行將新鴻基地產（０００１６）評級從「中性」上調至「買
入」，新目標價為９２元，恒基地產（０００１２）評級則由「中性」下調至「沽售」，新目標
價為２１﹒４元。另外，維持長實集團（０１１１３）「買入」評級及新世界（０００１７）「
沽售」評級。
　　報告指，雖然住宅樓價下跌後，市民負擔能力好轉，但改善程度與實際住宅抵押貸款利率上
升的步伐相符，以致價值尚未顯現。
　　報告又說，由於投資物業及相關貢獻佔發展商盈利約７０％，高盛認為，開發商股價相對於
每股資產淨值，應該與每股帳面值相關性更大，因此該行調整了對開發展目標價的計算方法，平
均目標價亦因此下調１６％。（ｋｋ）
　
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