【美國議息】中原按揭：料年內新造按息回落至低於４％水平

　　《經濟通通訊社１日專訊》美國聯儲局凌晨宣布２０２４年第１次議息會議結果，公開市場
委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎５﹒２５厘至５﹒５厘，符合市場預期，是連續四次
會議按兵不動。
　
＊料美息於５至６月掉頭回落，新造按息回落至低於４厘水平＊
　
　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明基本上可確定美息已見頂並將於年內減息
，雖然聯儲局主席鮑威爾指出３月不太可能減息，但已指出年內適合減息，並且不宜太晚啟動減
息，根據當地利率期貨顯示，市場預期５月減息的機會高逾９０％；相信美國這次加息周期已明
確結束，息率將會進入一個橫行時期，預期美國息率將於今年５月至６月開始掉頭回落。
　　王美鳳指出，市場已預期具周期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成
本及企業借貸支出，年內將減息的預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善
，預期２０２４年內本港之新造按息將回落至低於４厘水平。
　
＊市場新造按息主要維持４﹒１２５厘不變＊
　
　　港息方面，王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（Ｐ）於５﹒８７５厘不
變，料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。與樓按相關的１個月
拆息由去年１２月平均５﹒４９厘回落至１月份約４﹒６９厘，今日１個月拆息亦降至４﹒５６
厘，資金水平壓力稍降，而美國是次議息維持息率不變，相信銀行亦將維持最優惠利率Ｐ不變。
　　她指出，最近雖然拆息回落，但基於拆息仍相對按息在偏高水平，令Ｈ按息仍高於以Ｐ按息
計的封頂息率，故此實際按息仍以封頂息率計算，在最優惠利率Ｐ不變下，Ｈ按及Ｐ按之按息均
維持不變，市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。
　
＊按息料於４厘附近水平橫行一段時間＊　　　　
　
　　王美鳳指出，儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率Ｐ仍較大機會先橫行一段時間，
未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因是這次加息周期本港最優惠利率Ｐ累計加幅僅０﹒８７５厘
，對比美息加幅達５﹒２５厘，港Ｐ加息幅度少於美息達４﹒３７５厘，當美國減息，以港Ｐ現
時水平未必有即時跟隨下調需要；現時港元拆息仍高於按息，故未有跟隨美息回落的條件。當今
年美息回落港元拆息料亦可下跌，而未來何時減Ｐ亦視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回
至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態考慮減Ｐ又或下調樓按息率。
　
＊年內將減息預期下，有助樓市氣氛改善＊
　
　　王美鳳表示，過去兩年，加息因素持續影響樓市，樓價累積下跌逾２成，但市場已逐步適應
息率正常化，由過往超低息水平邁向正常化息率，現時加息期已見頂，但市場按息４﹒１２５％
與３０年平均按息約４﹒１９％水平相若，明顯低於過往加息見頂時期之息率。市場已預期具周
期性的息率未來將掉頭回落，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，年內將減息的
預期下，息率對樓市將轉為利好因素，有助整體樓市氣氛改善。（ｂｉ）