按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》差估署今日公布，２０２３年１２月份私人住宅售價指數報
３１２﹒１點，較１１月的３１６﹒５點再跌１﹒３９％，連跌８個月，跌至２０１７年２月以
來的８３個月（即近７年）新低。去年全年樓價累跌６﹒７５％，若與２０２１年９月的歷史高
位３９８﹒１點比較，樓價跌幅更達２１﹒６％。至於樓價連跌兩年，累積跌了２０﹒７７％。
＊１月樓價仍受壓，料按月跌約１％
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數一如上月預期跌幅收窄，並創自
２００２年６月至２００３年７月沙士時期連跌１４個月後，二十年來最長的８個月跌浪。不過
，今年樓市不乏利好因素，全年樓價仍有力反彈。
他指出，去年１２月份樓價跌幅略見收窄，主要持續受惠減辣效應及預期息口趨向見頂抵銷
了部分新盤低價開售的影響。展望今年１月份市況，市場因素仍然好淡角力，雖然有新投資者入
境計劃細節出台，惟觀望預算案及愈來愈接近農曆新年的傳統淡市，買賣雙方多審慎觀望，加上
期間股市持續下試低位，故料一月份樓價仍受壓，料按月續跌約１％。
＊全年樓價拗腰回升，料升５％至８％＊
陳海潮估計，今年首季樓價在高息環境及新盤低價應市下，季內有機會再跌２％至３％。不
過對於全年樓價並不太悲觀，因市場陸續有相對利好消息及憧憬出現，包括２月底《財政預算案
》有機會加大減辣力度、中央降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市亦回暖、專才到港持
續帶來住屋需求、年中新投資者入境計劃也可令樓市間接受惠。綜合各頂因素，預料全年樓價仍
有力拗腰回升，初步維持全年樓價升５％至８％的預測。租金走勢方面，展望在專才持續到港的
新增人口租住需求下，２０２４年租金可望維持升勢，升幅料與去年逾６％相若。（ｋｋ）
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