按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及
市場消息，２０２３年共推出的３５個全新新盤項目，涉及單位總數達１４１１９伙，而該批項
目於去年共售出６７４０個單位，售出率約４８％，不足五成水平。２０２１、２０２２年比率
分別為約７０％、５３％。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以２０２３年登場的３５個全新盤按間隔劃分，以２房
供應最多，錄６７８７伙，售出３８０６伙，即售出率達５６﹒１％，銷售量及比率最高。另外
，１房及開放式單位供應為４５５９伙，售出２０９９伙，售出率錄約４６％。３房或以上單位
供應２７７３伙，售出８３５伙，售出率更低見３０﹒１％，可見三房或以上單位銷售速度較慢
熱。
他續指，去年推出的全新盤不少為中細價物業，導致接近８５％成交的實用呎價為２萬元或
以下。若將２０２３年全新盤售出的６７４０個單位按實用呎價劃分，當中實用呎價１﹒５萬元
或以下佔最多，約４２﹒５％；僅次的是實用呎價逾１﹒５萬至２萬元，錄約４１﹒９％，即２
萬元或以下佔約８４﹒４％；至於實用呎價逾２萬元佔比，則佔餘下約１５﹒６％。（ｒｈ）
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