【賣地計劃】業界料投地意欲保守，下季沙田住宅地估值７－９億元

　　《經濟通通訊社１日專訊》政府下年度將會推出８幅住宅地，涉５６９０個單位，其中６幅
為滾存住宅地，２幅新增住宅地均位於沙田小瀝源。連同鐵路物業發展項目、市建局項目及私人
重建發展項目，預料下年度潛在供應約１５１５０個單位。
　　中原測量師行執行董事張競達表示，下年度賣地屬關鍵一年，撤辣後相信發展商對後市看法
轉趨樂觀，但會否積極投地，仍言之過早。該８幅住宅地總估值共約２０７﹒５億元。較矚目的
相信是重推的赤柱環角道地皮及東涌新擴展區地皮，兩者估值分別約７２、１０﹒７億元。
　　至於第一財季將推出一幅沙田小瀝源住宅地，料可吸引發展商垂青參與投地，預計每呎樓面
地價６０００元，地價約８﹒９億元。
　
＊美聯測量：東涌、赤柱、掃管笏偏遠地區項目仍存一定流標風險＊
　
　　美聯測量師行董事林子彬表示，下財年新增的兩幅的沙田項目料較受市場歡迎，其規模及投
資額適中，估計是次推出的８幅住宅地皮合共估計值約１８８﹒８億元。他續稱，由於目前息口
仍然高企，加上市場仍有不少新供應及貨尾單位，以及土地儲備充裕，相信發展商投地意欲仍保
守，需視乎撤辣後樓市變化。他亦稱，東涌、赤柱環角道、青山公路掃管笏段及啟德項目入標反
應仍然具有挑戰或存流標風險。
　　首財季將推出新增的沙田小瀝源源順圍項目，林子彬料出價傾向審慎，若以每呎樓面地價
５０００元計算，估值約７﹒４３億元。至於另一幅同位於沙田小瀝源發展規模適中，估值約
１３﹒８億元。
　　此外，其他滾存地皮中，他相信以啟德第４Ｂ區５號地盤項目較為矚目，若以每呎樓面地價
６０００元計算，估值約６７﹒８１億元。
　　至於市建局的３幅地皮中，他料九龍城項目及旺角山東街項目均受歡迎；曾流標的觀塘項目
入標反應將因投資額等有壓力。
　　
＊兩商業地估值１１－３５億元＊
　
　　至於新增的一幅商業地皮位處石門，林子彬指出估值約１０﹒４８億元；滾存的啟德商業地
皮估值約３４﹒５５億元。由於目前市場對商業項目的前景較保守及觀望，他相信推出時的反應
仍然會受壓。對於新增的洪水橋工業地，發展條件亦較複雜，他相信會以用家對項目興趣較大。
　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，對於今次政府賣地計劃持樂觀看法
。他料，首財季推出的沙田住宅地地皮面積偏細，將引起發展商投標興趣，賣出機會高。
　　他亦稱，全面撤辣及金管局將物業發展項目融資比率上限回復至２０１７年以前的水平，相
信對投地有振奮作用。（ｒｈ）